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¿Cómo funciona una franquicia inmobiliaria?

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Abrir una franquicia inmobiliaria, ¿es o no una buena idea? Con frecuencia escuchamos esta pregunta en foros de profesionales y charlas de bar.

Hay grandes detractores, que afirman que es difícil conseguir un negocio solvente con una franquicia inmobiliaria y también hay muchos defensores que apuestan por ello como una de las ideas más revolucionarias de la empresa moderna.

En el artículo de hoy, te vamos a contar los requisitos para montar una franquicia inmobiliaria y cómo funciona una franquicia inmobiliaria

El origen de las franquicias inmobiliarias en España

Para saber cómo montar una inmobiliaria con este sistema, hablemos primero del origen de este modelo en nuestro país.

Como sin duda sabrás las mejores franquicias inmobiliarias  aterrizaron procedentes de otros países, como Estados Unidos y Canadá.

Algunas de ellas, como la Franquicia inmobiliaria Century 21, lleva en nuestro país desde 2010.

Requisitos para montar una franquicia inmobiliaria

Son muchos los emprendedores que se deciden a iniciar un negocio inmobiliario. La cuestión es si crear una inmobiliaria independiente o adherirse a las marcas de franquicias inmobiliarias presentes en el mercado.

En ambos casos deberás cumplir una serie de requisitos para montar una inmobiliaria:

Autónomo o empresa, las bases legales de tu proyecto

Tanto si te decides a montar una inmobiliaria con tu propia marca como si te sumas a una franquicia inmobiliaria, tu negocio deberá contar con todas las bases legales que requiere la ley.

En este sentido, si te decides a cotizar como autónomo, deberás registrarte en el censo de profesionales, además de empezar a pagar todos los meses las cuotas de la Seguridad Social correspondientes.

Si te decides por montar una inmobiliaria, los trámites son algo más complejos, pues existen diversas figuras jurídicas, como sociedades anónimas o sociedades limitadas. Si quieres abrir una franquicia inmobiliaria, deberás contrastar estos requisitos con la empresa madre que vaya a cederte los derechos de su marca.

Trámites con el Ayuntamiento de tu localidad

Existen varios trámites adicionales que debes realizar a nivel local. No todas las comunidades ni municipios requieren los mismos, por lo que lo mejor que puedes hacer es dirigirte a la junta de distrito de tu ciudad o al ayuntamiento.

El papeleo a realizar con el Ayuntamiento se resume en los siguientes puntos:

Trámites relacionados con el local donde se desarrollará la actividad

Para montar una inmobiliaria, puedes alquilar o comprar el inmueble. Si adquieres en local, debes inscribirlo en el registro de la propiedad. Ojo que no tiene nada que ver con el registro de la propiedad intelectual e industrial, que rige los derechos sobre marcas y autorías.

Si además vas a realizar obras en el local para acondicionarlo, deberás solicitar la licencia de obras correspondiente. Y si se da el caso de que el local donde inicias tu actividad ha sido hasta hace poco una inmobiliaria, deberás comunicar al ayuntamiento el cambio de titularidad.

Por último, si el local es de reciente construcción y vas a iniciar una actividad comercial, deberás solicitar una licencia de funcionamiento. ¡También en el Ayuntamiento de tu localidad! Como puedes comprobar, son muchos los trámites a realizar en el consistorio que te corresponda.

Trámites relacionados con la franquicia inmobiliaria si decides montarla con una

Con el local en orden y tus trámites como emprendedor listos, queda la parte más importante, la de las gestiones a realizar con la empresa que cederá los derechos de su marca para que tú operes bajo ella.

Lo más probable es que cuentes con asesoramiento legal, no por ser marcas muy conocidas debes fiarte de cualquier contrato. Haz que un abogado revise cuidadosamente todos y cada uno de los contratos y trámites que firmas, para ser consciente de a qué te expones en cada caso.

Tu capacidad de maniobra cuando perteneces a una gran franquicia es bastante limitada, por lo que es conveniente que sepas a qué te comprometes en cada caso.

¿Cómo funciona una franquicia inmobiliaria?: Historia de las franquicias

A pesar de haber revolucionado el mundo de los negocios, el modelo de las franquicias se remonta a la Edad Media, donde se cedían los privilegios de caza o pesca en determinados territorios mediante las llamadas “cartas francas”.

Mucho tiempo después, llegó la máquina de coser Singer. Creada por el alemán Isaac Singer en 1858, este ingeniero se encontró con un buen producto pero con dos problemas: no tenía capital suficiente para producirlo y necesitaba enseñar a utilizarla antes de que los clientes la compraran.

Para solucionar estos dos problemas cedió los derechos sobre su producto, cobrando por ello, y generando beneficios sustanciosos.

Después de Singer, otros muchas empresas siguieron este modelo, como Coca-Cola, que no tiene centralizada la producción de sus refrescos, sino que cede los derechos de embotellado a empresas locales para después firmar contratos de distribución a nivel mundial.

Además de Singer y Coca-Cola, el sistema de franquicias se ha extendido por prácticamente todos los sectores empresariales, desde la alimentación al sector automovilístico, la industria petrolera y, por supuesto, el sector inmobiliario.

¿Tienes claro ya cómo funciona una franquicia inmobiliaria?

Si al final te decides a crear tu propia marca y necesitas ayuda con el marketing inmobilario, con la publicidad o con la creación de la página web inmobiliaria, ponte en contacto con nosotros, somos una agencia de marketing inmobiliario con tenemos muchos años de experiencia.

 Comentarios 6 comentarios

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    MARTÍN GUADALUPE LOPEZ RODRIGUEZ

    Me interesa iniciar en el negocio de la inmobiliaria con mi propia marca

    • avatar

      Inmogesco

      Hola Guadalupe, gracias por comentar.

      Te recomendamos que antes de iniciarte en ese apasionante proyecto te pongas en manos de profesionales que te puedan asesorar sobre cómo crear tu propia marca desde 0. Como bien sabes, una de las ventajas de abrir una franquicia inmobiliaria reside precisamente en que cuentas con una marca ya creada, con muchos años de presencia en el mercado y cierto reconocimiento.

      Cuando la marca debe ser creada, es conveniente hacerlo bien desde el principio, sopesando bien los pasos a dar para que todos ellos sean firmes. Por ponerte un ejemplo, en ese proceso de construcción de marca intervienen muchos procesos no siempre conocidos por el público general, como el naming, la identidad visual corporativa, el planteamiento estratégico de marketing, el estudio de mercado y otros muchos procesos.

      Si necesitas cualquier cosa, ni dudes en ponerte en contacto con nosotros en el correo info@inmogesco.com, te atenderemos encantados.

      Un saludo,

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      oscar

      donde?

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        Inmogesco

        Gracias por comentar Óscar.

        Un saludo,

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    José Luis Jorge Urcuhuaranga

    He decidido abrir una inmobiliaria y estoy evaluando tomar la franquicia Remax o ser independiente. Espero sus comentarios. Saludos

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      Inmogesco

      Hola José Luis, gracias por comentar.

      Ambas opciones tienen sus pros y sus contras. Como ventaja de pertenecer a una franquicia, que cuentas con el respaldo de una marca y que te facilitan la formación si no eres un agente muy experimentado. Por el contrario, si ya tienes una cartera de clientes y quieres recibir el 100% de las comisiones, ser agente inmobiliario independiente es lo que más te conviene. ¡Una decisión difícil!

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