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Apivirtual: El portal con documentos para una inmobiliaria

Imagen de Apivirtual: El portal con documentos para una inmobiliaria

¿Qué es Apivirtual?

Apivirtual es un portal para ayudar en las transacciones a los agentes inmobiliarios. Desde esta plataforma puedes realizar cálculos de impuestos, contratos y descargar todo tipo de documentos para una inmobiliaria necesarios para comprar o vender.

En la plataforma de Apivirtual puedes obtener toda la documentación: cálculos de impuestos como el de la plusvalía municipal de cualquier municipio español, impuesto de incremento de patrimonio por la venta de una propiedad inmobiliaria, cálculo del valor del usufructo y del valor de la nuda propiedad, calcula el precio de venta de una propiedad, facilita dictámenes de valoración, elabora ACM (análisis comparativo de mercado), planes de marketing para que el asesor inmobiliario pueda informar al propietario de qué acciones comerciales realizará para vender o alquilar su propiedad, presupuestos de compra atendiendo a las peculiaridades de cada Comunidad Autónoma y a las del comprador, presupuestos de venta, para calcular el tiempo esperado de venta y el coste de la espera, contratos para comprar, vender o alquilar un inmueble, mandatos de venta o alquiler, etc.

¿Qué documentos para una inmobiliaria puedes encontrar?

Documentos de Propietarios y compradores de vivienda

Apivirtual pone a su disposición una gran variedad de documentos. Para los que desean comprar un inmueble existen 4 grandes categorías:

Documentos para antes de empezar a buscar inmuebles

Si eres comprador o trabajas como agente de una inmobiliaria que representa los intereses de compradores, Apivirtual pone a nuestra disposición la documentación necesaria para conocer las ventajas fiscales para compradores, el tipo de financiación a la que se puede acceder, cuáles son los gastos que se generan en la compraventa y a quién corresponde pagarlos; así como dónde y cuándo se debe solicitar la cédula de habitabilidad.

Los documento que se obtienen pueden personalizarse, de forma que la información sea lo más específica posible. Para ello, y antes de la descarga, Apivirtual solicita al usuario datos generales y de la propiedad.

El coste medio de estos documentos es de 4 € aunque si el usuario es un profesional y goza de una tarifa plana, la descarga de estos documentos está incluida.

En caso de que lo que quieras es vender un inmueble, Apivirtual pone a tus disposición varios tipos de documentos para antes de empezar a buscar inmuebles. El cálculo de la plusvalía municipal, el cálculo del impuesto sobre el incremento patrimonial, los gastos que se generan por la venta de una propiedad, el cálculo del valor del usufructo y el valor de la nuda propiedad dónde y cuándo se exige la cédula de habitabilidad son algunos de los documentos que te puedes descargar en esta sección.

El precio medio es de 5€, y la descarga es inmediata, aunque para algunos de los documentos tendrás que esperar, pues se necesita la consulta con el registro de la propiedad. Si el usuario es un profesional y goza de una tarifa plana, la descarga de estos documentos está incluida.

Al igual que en el caso de los propietarios, estos documentos son personalizables, por lo que se solicitan algunos datos generales y de la propiedad.

Documentos para cuando ya se ha encontrado una propiedad

Si eres comprador y ya has encontrado una propiedad, en el segundo de los grupos de documentos se encuentran los propios de las operaciones inmobiliarias de este tipo, como contratos de arras, contratos de compraventa, la relación de los documentos necesarios para la firma de una compraventa, etc.

En el caso de no estar registrado, estos documentos tienen un precio que oscilan entre los 5 y los 20€. La mayoría de ellos son de descarga inmediata, aunque algunos como las notas de registro de inmuebles tienen una entrega diferida.

Hay que destacar también que la mayoría de los documentos incluidos en esta categoría son de descarga gratuita para aquellos usuarios profesionales que estén registrados.

Por el contrario, si lo que quieres es vender, en esta sección encontrarás modelos de documentos inmobiliarios como un ejemplo de poder, un contrato de opción de compra, así como otros documentos necesarios en la operación de compra venta.

Como en el resto de los casos, los documentos se pueden personalizar, para lo que se solicitarán datos del usuario y de la propiedad. El precio medio es de 5 €, aunque en el caso del relativo al documento para garantizar las entregas a cuenta, su precio es de 30€ y su entrega es diferida.

Documentos de información antes de la firma de la compraventa

Para los compradores, Apivirtual cuenta con varios modelos de documentos inmobiliarios, entre los que se encuentra el valor a declarar en una escritura (de descarga gratuita para todos los usuarios), así como la información necesaria para preparar los cheques en la escritura de compraventa.

El precio de estos documentos (excepto el que hemos comentado de carácter gratuito) es de 5€ más IVA.

En el caso de los vendedores, podrás encontrar documentos necesarios para la venta, como el documento necesario que emite la comunidad de propietarios de estar al corriente de pago, documento sin el que no se podrá realizar la compraventa.

Hay que destacar también que la mayoría de los documentos incluidos en esta categoría son de descarga gratuita para aquellos usuarios profesionales que estén registrados.

Documentos para después de la venta

Los documentos disponibles para compradores de los que dispone Apivirtual no terminan aquí. Para después de la venta, podrás acceder a los modelos de documentos inmobiliarios necesarios para el cambio de titularidad en la comunidad a la que pertenezcas, además de la documentación necesaria para la domiciliación de los suministros de la nueva vivienda.

El precio de estos dos documentos es de 3€ más IVA.

Además, para los vendedores Apivirtual recoge documentos similares que puedes descargar desde la página. En el caso del documento para liquidar el arbitrio de la plusvalía municipal del ayuntamiento correspondiente, la entrega es diferida y su precio asciende a 30€.

En ambos casos la mayoría de los documentos son de descarga gratuita para aquellos usuarios profesionales que estén registrados.

Documentos de Propietarios e inquilinos

Encontrarás todos los documentos relacionados con el alquiler que te permitirán asesorar a tus clientes en esta materia. Tanto si son propietarios como inquilinos, esta sección te interesa.

En el caso de los propietarios, Apivirtual diferencia entre:

Documentos para antes de poner en alquiler un inmueble

Como beneficios fiscales, posibles garantías que se pueden solicitar a un inquilino, repercusiones fiscales de poner una vivienda en alquiler, así como los documentos registrales necesarios para alquilar.

Documentos para cuando se ha encontrado un inquilino

Como contratos de alquiler de una vivienda, de alquiler de una habitación, certificados de la comunidad de propietarios y un largo etcétera.

Documentos para después de alquilar una propiedad inmobiliaria.

En este caso encontrarás multitud de documentos necesarios como el modelo de factura para alquileres sujetos a esta modalidad, así como recibos de los pagos del alquiler.

En el caso de los inquilinos, también Apivirtual tiene documentos que pueden ser de utilidad para antes, durante y después de la firma de un contrato de alquiler.

Destacar de entre todos ellos, el que incluye los beneficios fiscales para inquilinos, algo que muchos desconocen y que sin duda es de interés para todos los que se estén planteando alquilar.

Así mismo, cuando ya disponemos de una vivienda en el punto de mira, Apivirtual nos ofrece documentos para esta fase, como ejemplos de documentos para tener un poder, o fichas registrales de la propiedad que estamos pensando alquilar. El precio medio es de 8 €, aunque en el caso de las fichas registrales, su precio asciende hasta 20 € y obviamente la entrega del documento es en diferido.

Documentos de Alquiler vacacional

En esta sección encontrarás documentos inmobiliarios para propietarios e inquilinos. En este caso, los documentos son menos numerosos, ya que se necesita menos papeleo. Entre los más destacados, los requisitos que los propietarios e inquilinos pueden solicitar en un alquiler vacacional.

El precio de estos documentos varía de unos casos a otros. La obtención del certificado registral de la propiedad es el documento más caro, y su entrega al solicitante es diferida, puesto que se necesita una consulta al registro de la propiedad de cada comunidad autónoma.

Documentos de reconocimiento de  honorarios

Hoja de encargo de la inmobiliaria

En este documento figuran todos los datos relativos al cliente, a la operación que se va a realizar y al inmueble objeto de la operación, así como los datos de los agentes que la realizan.

Contrato de arras

Una vez firmada y pactada la hoja de encargo, se firma el contrato de arras o documento de compra venta. Existen dos tipos de contratos de estos tipos, las arras confirmatorias y las arras penitenciales.
Te recomendamos las primeras, porque con las arras penitenciales, el propietario puede desdecirse del contrato y tú perderás la comisión.
Se pueden pactar diversas fórmulas para que esto no suceda, pero lo más importante es la redacción de este contrato, sin el cual, en caso de haber problemas, no podrás reclamar nada en un proceso judicial.

Si no dispones de modelos de documentos inmobiliarios de este tipo, y no quieres recurrir a Apivirtual, te recomendamos que consultes con un abogado especializado, porque de un contrato de arras bien redactado o de una hoja de encargo correcta, dependen tus honorarios de venta, que en ocasiones puede ser el resultado de muchos meses de gestiones y de mucho trabajo por tu parte.

Documento de ratificación

De gran utilidad y que lo facilita Apivirtual. Con ello vas a conseguir un doble reconocimiento por parte del propietario que tu como Asesor Inmobiliario has sido quien ha hecho posible la operación de compraventa.Resumiendo, tienes tres documentos por el que te reconocen que has intervenido en la transacción:

    1. El mandato de venta
    2. El documento de ratificación
    3. El contrato de arras, donde debes aparecer como interviniente.

Con estos tres documentos es difícil que nieguen tu intervención.

Para evitar problemas y que puedas recuperar tus honorarios, recopila lo antes posible toda la información de estos meses de trabajo, tales como:

    • Hojas de visitas del clientes, con día y hora de las visitas realizadas.
    • Anuncios en prensa o internet de las propiedades.
    • Hoja de encargo con los requisitos legales necesarios.
    • Comunicación fehaciente de los interesados en la operación si hay contrato de arras.
    • Datos identificativos del agente que ha realizado la operación.
    • Comunicación del día y la hora en la que se va a proceder a la firma de la escritura en la notaría.
    • Nota registral de la transmisión o cualquier otro documentos que haya manejado el agente.

¿Cuánto cuesta la plataforma?

Los modelos de documentos inmobiliarios de Apivirtual están disponibles tanto para aquellos que no están registrados como para profesionales. Si eres agente inmobiliario y necesitas de este tipo de documentos con frecuencia, es conveniente que te plantees la contratación de una tarifa plana.

La tienes disponible por 25 € al mes, para cuatro usuarios de una misma oficina y están incluidos casi todos los documentos que podrías necesitar en tu labor diaria, como contratos, fichas registrales, documentación necesaria para realizar gestiones con la Administración y un largo etcétera.

No podemos olvidar además, que Apivirtual ofrece una amplia gama de documentación gratuita. Se trata de numerosos vídeos que podrás consultar cuando quieras y que resuelven las dudas más habituales de los agentes inmobiliarios, como la forma de calcular la plusvalía municipal o cómo obtener la cédula de habitabilidad.

Se trata sin duda de un plus al servicio de todos que nos permite conocer un poco más el proceso de algunas de estas gestiones para las que se necesitan los documentos de Apivirtual.

Además, queremos recordarte que todos los documentos de Apivirtual están actualizados según la legislación vigente, para que no tengas ningún problema.

Consultas a un experto de Apivirtual

También es posible a través de la web de Apivirtual la consulta con dos tipos de expertos: un abogado y un experto inmobiliario.

Para ello es necesario que antes estés registrado como usuario y tengas acceso a la web. El tiempo de espera medio es de menos de cuarenta minutos, lo que lo convierte en una herramienta muy útil si eres miembro de la comunidad y necesitas un experto a tu disposición.

¿Utilizas Apivirtual para descargarte documentos para tu  inmobiliaria?  ¿Qué tal la experiencia? ¿Utilizas alguna otra plataforma? 

No dejes de contarnos tu experiencia en los comentarios de esta entrada. Te recordamos que cada día completamos la información que ofrecemos en este blog inmobiliario con noticias, vídeos y información del sector para hacer tu día a día más fácil.

Y si todavía no tienes una buena página web  o la que tienes se ha quedado desfasada, contacta con nosotros, somos especialistas en diseño de webs para inmobiliarias.

 Comentarios 2 comentarios

  • avatar

    Josep Torrent

    Hola: Gracias por los comentarios sobre Apivirtual.com.

    Habéis echado de menos los documentos inmobiliarios de intermediación inmobiliaria porque habíes visitado nuestra plataforma sin estar registrados en ella. Hay un montón de servicios que están capados y que sólo son visibles para aquellos que están registrados. Todos klos que mencionáis están, pero además tenéis otros como son:
    · Plan de marketing, un documento de hasta 14 páginas que se obtiene en dos mnutos escasos, con el que se puede entregar un documento al propietario para que de forma visual vea cuáles son las acciones que efectuará el Agente Inmobiliario para comercializar la propiedad. Se puede personalizar totalmente.
    · ACM (Análisis comparativo de mercado), un documento de 12 páginas que se obtiene en menos de 30 segundos, con el que el Agente Inmobiliario podrá mostrar al propietario el entorno donde está ubicada la propiedad a comercializar y así enseñarle a entender la realidad con la que tiene que competir.
    · Una aplicación para entrar testigos de venta para que el Agente Inmobiliario pueda disponer de ellos cuando tenga que realizar una valoración.
    · Una herramienta de valoración para que pueda obtener el precio de venta de una propiedad en escasos segundos
    · También una herramienta para obtener un dictamen de valoración. Aquello que se hace de forma manual en un mínimo de dos horas, lo puede obtener utilizando Apivirtual.com en unos cinco minutos.
    · Conocer el tiempo de espera y el coste de la espera cuando se intenta vender una propiedad por un precio fuera de mercado.

    En total disponemos de un total de 107 servicios que en la inmensa mayoría tienen una respuesta inmediata.

    Para aquellos profesionales que quieran contratar la aplicación tienen la solución tarifa plana, con la que de forma ilimitada pueden utilizar todos los servicios incluidos en ella (la casi totalidad) por un precio de 25 €+IVA mes, aunque puede llegar a obtenerse por 18 €/+IVA mes cuando el usuario pertenece a algún colectivo con el que Apivirtual.com tenga firmado un convenio de colaboración.

    Esta tarifa permite el uso de hasta cuatro usuarios, con lo que el precio por cada usuario resulta muy bajo.

    ·

    • avatar

      Inmogesco

      Muchas gracias Josep por tu aportación. Sería interesante que los que no están registrados pudieran ser conscientes de lo que se pierden, así será más fácil conseguir que se unan a Apivirtual.

      Un saludo y esperamos verte de nuevo por el blog de Inmogesco.

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