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¿Qué es un contrato de arras de una inmobiliaria y qué debe constar?

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¿Qué es un contrato de arras de una inmobiliaria? Se define como: “Contrato privado donde las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes o inmuebles (como una vivienda), entregándose como prueba una cantidad de dinero en concepto de señal.”

A pesar de ser un contrato privado, es de vital importancia redactarlo bien, pues en muchas ocasiones el que se firmará posteriormente ante notario será una copia más o menos exacta.

¿Qué debes tener en cuenta en el contrato de arras con inmobiliaria?

Lo más normal es que la señal que se acuerde sea pagada en efectivo o con cheque bancario, aunque dependerá de lo que decidan las partes.

Las cantidades que se entreguen como señal, estarán sujetas a IVA y se descontarán del importe total de la transacción. La cantidad restante estará sujeta al impuesto de transmisiones patrimoniales. Permítenos recordarte que deberá constar en el contrato de arras con intermediación inmobiliaria que las cantidades entregadas como señal se descontarán del total.

No hay un importe mínimo ni máximo en estos casos, pero se considera lo normal entregar un 10% del importe de la transacción. Si lo prefiere el comprador, la cantidad puede ser inferior por si decidiera echarse atrás, aunque ambos (comprador y vendedor) deben ponerse de acuerdo en este punto.

La ley dispone que en caso de que la venta no se cierre en el tiempo previsto en el contrato, ambas partes queden liberadas de los compromisos contraídos y el culpable pierda el importe de la señal. En caso de que la culpa sea del vendedor, deberá devolver el doble de lo que recibió. Si la culpa por otro lado es del comprador, perderá la señal que había entregado.

Normalmente el plazo que se especifica en el contrato de arras con inmobiliaria, es de dos meses, lo que da tiempo más que suficiente a formalizar la hipoteca y realizar todas las gestiones necesarias con la gestoría y los bancos.

Por último, recordarte que en este contrato se puede reflejar quién se hará cargo de los gastos derivados de la compra venta. En esta infografía que hemos realizado en colaboración con la web de la inmobiliaria Landa de Zaragoza, encontrarás todo el papeleo necesario.

Aunque no es obligación de los agentes inmobiliarios aportar este tipo de contratos, puedes encontrar varios modelos de contrato de arras en esta web pulsando aquí, que te facilitarán la vida.

Informarte de que los contratos de arras no sólo se aplican a la compraventa de inmuebles, también a las plazas de garaje, si se venden de forma independiente a la vivienda.

¿Qué debe constar en el contrato de arras de una inmobiliaria?

A parte de las cosas lógicas (precio, inmueble, y nombre de los implicados) un contrato de arras con inmobiliaria debe contener los siguientes detalles.

  • La dirección exacta del inmueble.
  • El precio acordado de venta. En caso de vivienda nueva, es conveniente hacer constar el precio de la misma, con el desglose del IVA y de la comisión de agencia o de intermediación si fuera necesario.
  • Por último, debe constar el nombre de todas las personas que firmen el documento como propietarios. En caso de un matrimonio en régimen de separación de bienes, deben contar los nombres de los dos cónyuges.
  • Plazo máximo para formalizar la compra venta.

 

¿Facilitas a tus clientes un contrato de arras de inmobiliaria de este tipo? Esperamos tus comentarios mientras te pedimos que sigas nuestro blog inmobiliario, ¡te damos la bienvenida desde ya!

 Comentarios 6 comentarios

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    InmobiliariaSomera

    Lo que comentas del IVA en la señal, no se que quieres decir. Si es un inmueble de segunda mano no lleva iva y si es nuevo si .. saludos

    • avatar

      Inmogesco

      Muchas gracias por comentar, compañero. Nos referimos a que si la vivienda es nueva, y por tanto sujeta a IVA, las cantidades que se abonen en el contrato de arras deberán descontarse del total de la vivienda, IVA incluido. Además, el contrato de arras está sujeto a IVA si es una vivienda nueva, por lo que si entregas el 10% del total, en el contrato se aplicará el 21% del 10%. ¡Esperamos haberte informado!

      Un saludo,

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    Rafael Martínez Aldaz

    muy útil la información , desconocía hasta hoy el termino del contrato entre particulares y de la aplicación del IVA …solo en venta nueva

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      Inmogesco

      ¡Nos alegra muchísimo haber sido útiles! Un saludo, Rafael.

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    Ana

    Y yo agregaría que es conveniente que en el contrato de arras figure el nombre de la agencia que interviene así como qué parte de honorarios recibirá a la firma de arras. Nosotros particularmente siempre lo ponemos pq no nos parece justo que si una de las dos partes se echa atrás el otro se quede con las arras, y la agencia que ha trabajado no gane nada. Consideramos que las arras es un compromiso a tres y una forma de asegurarse que no se echen atrás fácilmente. Sobre todo en aquellos casos que se acuerdan arras muy bajas (por ejemplo en caso de arras bajas el comprador puede localizar un mejor piso y mas barato hasta la firma de escritura y por tanto le compense perder las arras; o al revés, que llegue otro interesado comprador encaprichado de la vivienda y suba la oferta al vendedor de forma que al vendedor le compense devolver las arras y pagar de penalización una cantidad similar). En estos casos, el agente se quedaría con cara de idiota y NO habría ganado nada mientras que los clientes sí.. Por tanto se hace necesario atar bien las arras incluyendo a la agencia y que pueda cobrar parte de los honorarios.

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      Inmogesco

      Gracias de nuevo por tu aportación Ana

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