Una nota simple es un documento informativo emitido por el Registro de la Propiedad que proporciona detalles sobre un inmueble específico. Contiene información relevante sobre la propiedad, como su ubicación, descripción física, identificación del titular, cargas económicas y gravámenes asociados, entre otros aspectos. La nota simple es utilizada para diversos fines, incluyendo la compra o venta de una vivienda, la solicitud de una hipoteca y para verificar la situación jurídica del inmueble antes de realizar cualquier transacción.
¿Para qué sirve una nota simple?
Una nota simple registral sirve como un documento informativo que proporciona detalles sobre un inmueble específico y su situación jurídica en el Registro de la Propiedad. Es un recurso valioso para diversos propósitos y trámites relacionados con la compra, venta o financiamiento de una vivienda.
¿Cómo es una nota simple?
A continuación, se detalla cómo es una nota simple y qué tipo de datos suele incluir:
- Datos identificativos del Registro de la Propiedad: La nota simple comienza con la identificación del Registro de la Propiedad que emite el documento.
- Número de Finca: Es un número único que identifica la finca en un Registro de la Propiedad concreto. No debe confundirse con la referencia catastral que aparece en los recibos municipales de IBI.
- IDUFIR (Identificador Único de Finca Registral): Es un número que identifica de forma inequívoca la finca en cualquier Registro de la Propiedad de España, no solo en el Registro de origen.
- Descripción de la finca: La nota simple contiene una breve descripción de la finca, que incluye su situación, límites, accesos, metros y cuotas de participación. Es importante tener en cuenta que esta descripción puede no coincidir completamente con la realidad debido a modificaciones u obras de reformas posteriores a la primera inscripción.
- Titularidad: Se identifican los titulares de derechos sobre la finca, indicando el tipo de derecho que poseen, su porcentaje y el título bajo el cual se adquirió el derecho.
- Autorizante: Se menciona el notario que certificó el acto por el cual el titular adquirió el derecho, así como la fecha de dicho acto y la inscripción registral correspondiente.
- Cargas: La nota simple muestra información sobre las cargas que pesan sobre la finca, como préstamos hipotecarios, incluyendo detalles como los importes de las cargas, la fecha en que se constituyeron, el notario autorizante y la inscripción registral correspondiente.
- Fecha de emisión e indicación de documentos pendientes: La nota simple incluye la fecha de emisión del documento y puede indicar si hay documentos pendientes de despacho relacionados con la finca.
Es importante tener en cuenta que el formato de las notas simples puede variar entre los diferentes Registros de la Propiedad, pero los datos mencionados anteriormente son comunes en la mayoría de los casos. La nota simple es una herramienta esencial para quienes desean comprar o vender una propiedad, ya que proporciona información valiosa sobre el inmueble y su situación jurídica.
¿Cuánto tarda una nota simple online?
El tiempo que tarda en obtener una nota simple es de aproximadamente 8 horas laborales. Este tiempo es necesario para encontrar el documento, verificarlo y enviarlo
¿Quién puede solicitar una nota simple?
Cualquier persona puede solicitar una nota simple registral. No se requiere ser el titular del inmueble ni tener un interés específico en la propiedad para hacer la solicitud. La nota simple es un documento de carácter público que proporciona información básica sobre un inmueble registrado, como la identificación de la finca, los titulares de los derechos inscritos sobre la misma, y la extensión, naturaleza y limitaciones de dichos derechos. También se incluirán las prohibiciones o restricciones que afecten a los titulares o derechos inscritos.
Tanto particulares como profesionales, como aquellos que estén a punto de adquirir o tasar un inmueble, pueden solicitar una nota simple para conocer la situación jurídica del inmueble y obtener información relevante antes de realizar una transacción o valoración de la propiedad.
¿Qué validez tiene una nota simple?
La nota simple no caduca, pero normalmente la validez de una nota simple registral es de tres meses para presentarlo en una tasación de un banco.
¿Cuánto cuesta una nota simple del registro propiedad?
El costo oficial de una nota simple del Registro de la Propiedad es de 9,02 euros más IVA. Este importe es aplicable por cada finca sobre la cual se solicita la nota simple.
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