Las mejores franquicias inmobiliarias en España (2026)

No todas las franquicias inmobiliarias son iguales. Desde firmas internacionales especializadas en el mercado de lujo hasta modelos online, opciones baratas o franquicias sin local, la oferta es tan variada como los perfiles de inversión. En esta guía, analizamos las mejores franquicias inmobiliarias en España, desglosando sus costes, modelos de negocio y ventajas competitivas para ayudarte a elegir la opción que mejor se adapte a tus objetivos empresariales.»

RK by Realmark Inmobiliaria

Es una franquicia nacional formada por una red de inmobiliarias, que cuenta con más de 40 oficinas y cientos de Agentes. Se posiciona como la marca con más TOP PRODUCERS  del territorio nacional. Se presenta como la alternativa a la franquicia tradicional, puesto que respeta el ADN de cada socio, preservando el nombre de marca y el color corporativo de cada una de las agencias que forman parte de la marca.

Cuenta con un MÉTODO PROPIO centrado principalmente en el trabajo por recomendación, que logra elevar el número de captaciones y crear equipos de alto impacto. Proporciona servicios de: ESTRATEGIA, FORMACIÓN, MARKETING Y TECNOLOGÍA. Está preparada para ayudar a alcanzar el éxito inmobiliario, tanto a grandes como a pequeñas inmobiliarias y también para equipos de autónomos o a sueldo.

RK by Realmark Inmobiliaria es la primera marca que ha sabido entender el mercado español, donde otros no han podido. Consiguiendo adaptar las tendencias inmobiliarias internacionales al sector nacional.

RE/MAX

Es una de las redes de franquicias de inmobiliarias más conocidas a nivel mundial, con presencia en más de 110 países y miles de oficinas. En España, opera desde hace décadas y se ha consolidado como una de las redes más amplias, con más de 160 oficinas y alrededor de 2.500 profesionales asociados.

Su modelo de negocio se centra en la figura del agente asociado. Las agencias funcionan como centros de alto rendimiento donde agentes autónomos comparten sistemas, formación avanzada y recursos de alcance global para potenciar tanto la captación como la venta.

Lo mejor: Formación continua a través de su universidad corporativa y un sistema probado de captación y fidelización de agentes.

Perfil: Ideal para líderes de equipo y profesionales que buscan escalar un negocio con respaldo internacional de primer nivel.

Ficha técnica:

• Inversión inicial: Desde 60.000 €

• Canon de entrada: Desde 17.000 €

• Royalty: ~6 % sobre facturación.

• Canon de publicidad: ~3 %.

• Presencia: +160 oficinas en España.

Century 21 España

Es una red internacional con presencia sólida en España, con más de 90 oficinas en distintas ciudades. Su modelo combina el prestigio internacional con herramientas tecnológicas avanzadas para optimizar la experiencia del cliente y la gestión operativa de las oficinas.

La enseña destaca por su marketing inmobiliario y por ofrecer soporte continuo que permite mantener estándares de calidad internacionales en cada transacción de compraventa o alquiler.

Lo mejor: Soporte tecnológico avanzado y una identidad corporativa potente que genera confianza inmediata.

Perfil: Emprendedores que buscan una estructura de apoyo integral y un sistema de trabajo profesionalizado.

Ficha técnica:

• Inversión inicial: Desde 80.000 €

• Canon de entrada: Desde 20.000 €.

• Royalty: ~6 % sobre facturación.

• Canon de publicidad: ~3 %.

• Presencia: +90 oficinas en España.

Keller Williams

Es reconocida como una de las redes inmobiliarias más grandes del mundo por número de agentes asociados, con presencia creciente en España y Andorra. Su modelo de Market Centers —grandes centros de negocio diseñados para maximizar la productividad en equipo— combina tecnología, formación continua y cultura colaborativa.

Su enfoque es eminentemente educativo y tecnológico, con sistemas diseñados para construir organizaciones rentables y escalables.

Lo mejor: Modelo de crecimiento escalable y sistema de “Cap” que limita el pago de royalties una vez alcanzado cierto umbral de facturación.

Perfil: Inversores y líderes que quieren construir una organización empresarial amplia basada en formación, liderazgo y desarrollo de equipos.

Ficha técnica:

• Inversión inicial: Desde 50.000 € (según formato de agencia o Market Center).

• Canon de entrada: Desde 35.000 €.

• Royalty: ~10 % sobre facturación (con límite máximo anual).

• Presencia: Red en expansión en las principales capitales españolas.

Look & Find

Look & Find es una de las primeras redes inmobiliarias de origen español y cuenta con una trayectoria consolidada de casi 40 años. Su modelo es especialmente atractivo por su estructura de costes transparente, que favorece la rentabilidad del agente asociado local.

A diferencia de algunas redes internacionales, Look & Find apuesta por un modelo de proximidad y por una cuota fija, lo que permite al emprendedor conocer de antemano sus gastos operativos sin que los aumentos en ventas incrementen los costes variables hacia la central.

Lo mejor: Royalty fijo mensual, lo que facilita un mayor control de los márgenes de beneficio a medida que aumenta la facturación.

Perfil: Profesionales que buscan seguridad, una marca con trayectoria en España y un modelo económico contenido.

Ficha técnica:

• Inversión inicial: Desde 15.000 €

• Canon de entrada: Desde 10.000 €

• Royalty: Cuota fija mensual desde 755 € (según zona).

• Presencia: Red consolidada en las principales provincias de España.

Donpiso

Donpiso es una de las franquicias con mayor trayectoria en España, operando desde mediados de los años 80 y consolidándose como una red conocida y estable en el mercado nacional. Su modelo de negocio ha demostrado solidez a lo largo del tiempo gracias a una red de oficinas que gestionan múltiples transacciones cada año.

El agente asociado de Donpiso recibe apoyo integral que incluye formación desde la central y acceso a herramientas tecnológicas orientadas a optimizar la gestión comercial y de clientes.

Lo mejor: Sello reconocida en España con trayectoria histórica en el sector.

Perfil: Emprendedores que valoran una enseña con reputación y procesos estandarizados.

Ficha técnica:

• Inversión inicial: desde 20.000 € (orientativa, depende de ubicación y formato).

• Canon de entrada: desde 6.000 €.

• Presencia: >70 oficinas distribuidas en varias provincias españolas.

Alfa Inmobiliaria

Se ha destacado en España por apostar por un modelo de trabajo transparente entre agencia, comprador y vendedor, con estructuras de costes competitivos y un enfoque asociativo.

Su red permite la colaboración entre oficinas, facilitando que los socios locales compartan cartera de inmuebles y potenciales clientes. Asimismo, ofrece soluciones escalables que permiten iniciar la actividad con estructuras ligeras y crecer progresivamente.

Lo mejor: Royalty fijo y estructura de costes competitiva.

Perfil: Profesionales que buscan independencia operativa dentro de un modelo colaborativo.

Ficha técnica:

• Inversión inicial: Desde 15.000 €

• Canon de entrada: Desde 8.000 €.

• Royalty: cuota fija mensual (según zona y condiciones).

• Presencia: +100 oficinas en España (aproximado).

Tecnocasa

Tecnocasa es una de las redes más capilares de España y Europa, con una presencia muy amplia en municipios de todos los tamaños. Su estrategia se basa en la hiper‑especialización geográfica, con cada oficina centrada en un área muy concreta, lo que facilita que sus agentes desarrollen un profundo conocimiento del mercado local.

Su sistema de trabajo orientado al contacto directo y al desarrollo de cartera ha generado una base de datos extensa y reconocimiento en muchas zonas urbanas y periurbanas.

Lo mejor: Gran capilaridad y enfoque territorial, con una base de datos de potenciales clientes muy amplia.

Perfil: Agentes y emprendedores que valoran un método de trabajo estructurado y orientado a resultados locales.

Ficha técnica:

• Inversión inicial: ~50.000 € (incluye adecuación de local y apertura).

• Canon de entrada: variable según zona.

• Presencia: +800 oficinas en España (aproximadamente), siendo una de las redes más numerosas.

ERA Inmobiliaria

Es una red con presencia internacional y una trayectoria consolidada en múltiples mercados. En España, opera con franquicias que aprovechan la marca global y herramientas  diseñadas para atraer tanto a compradores internos como internacionales.

El agente asociado de ERA puede acceder a programas de formación global y herramientas que integran funciones de captación, marketing visual y apoyo operativo, lo que facilita el posicionamiento en segmentos de mercado medio y medio‑alto.

Lo mejor: Red global con herramientas  y formación accesibles.

Perfil: Profesionales orientados a mercados con componente internacional o de alto impacto visual.

Ficha técnica:

• Inversión inicial: Desde 40.000 €

• Canon de entrada: Desde 12.000 €.

• Royalty: porcentaje sobre facturación (según contrato).

• Presencia: operativa en mercados nacionales e internacionales, con foco en zonas urbanas y costeras.

Best House

Es una de las franquicias más versátiles de España, destacando por un modelo que combina intermediación inmobiliaria con servicios financieros y para el hogar. Su propuesta permite al agente operar incluso sin necesidad de oficina física en sus formatos iniciales, gracias a una estructura de costes ajustada y herramientas digitales avanzadas.

Lo mejor: La posibilidad de combinar el negocio inmobiliario con gestión hipotecaria (Best Credit), generando ingresos adicionales.

Perfil: Emprendedores que buscan un modelo diversificado y con inversión inicial contenida.

Ficha técnica:

• Inversión inicial: Desde 15.000 € (según formato y ubicación).

• Canon de entrada: Incluido en la inversión inicial (generalmente competitivo).

• Royalty: Cuota fija reducida, variable según condiciones de la franquicia.

• Presencia: Más de 100 oficinas y puntos de servicio en España.

Adaix

Se caracteriza por un fuerte ADN tecnológico y un modelo flexible que permite integrar hasta cuatro líneas de negocio: inmobiliaria, seguros, administración de fincas y servicios financieros, todo bajo una misma plataforma de gestión.

Lo mejor: Software propio y la flexibilidad para operar en distintos sectores, lo que permite estabilizar ingresos en diferentes épocas del año.

Perfil: Perfiles dinámicos que buscan autonomía y quieren aprovechar la tecnología para reducir la carga administrativa.

Ficha técnica:

• Inversión inicial: Desde 10.000 €

• Canon de entrada: Muy reducido o incluido en packs de inicio.

• Royalty: Cuota mensual fija y asequible, variable según contrato.

• Presencia: Red consolidada con fuerte presencia nacional y en algunos mercados internacionales.

Redpiso

Es un grupo inmobiliario líder en España que ha experimentado un crecimiento constante en la última década. Su modelo se centra en la presencia física estratégica en barrios clave y una identidad muy reconocible.

Lo mejor: Gran visibilidad y un sistema de formación interna exigente para sus asesores.

Perfil: Emprendedores con ambición comercial que buscan dominar zonas urbanas específicas con un método de venta estructurado.

Ficha técnica:

• Inversión inicial: Desde 60.000 € (incluye local y montaje, puede variar según ubicación).

• Canon de entrada: Desde 18.000 €.

• Presencia: +250 oficinas en España, con fuerte implantación en Madrid y expansión nacional.

Coldwell Banker

Es una de las franquicias más prestigiosas del mundo, con un enfoque en propiedades de alto standing a través de su división Global Luxury. Su estrategia prioriza la exclusividad y la calidad del inventario sobre la cantidad de oficinas.

Lo mejor: Prestigio internacional y acceso a carteras de clientes exclusivos a nivel mundial.

Perfil: Profesionales inmobiliarios con experiencia o inversores que buscan operar en el segmento premium del mercado.

Ficha técnica:

• Inversión inicial: Desde 60.000 €  (variable según zona y nivel de exclusividad).

• Canon de entrada: Desde 20.000 €.

• Royalty: Según contrato y zona, variable.

• Presencia: Ubicaciones estratégicas en zonas de alto nivel (Madrid, Barcelona, Costa del Sol, Baleares).

Comprarcasa

Es la red inmobiliaria de referencia para los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) en España. Su modelo se diferencia por un fuerte compromiso ético y profesional, avalado por el sello de calidad de los colegios oficiales. No es solo una franquicia, sino una plataforma que potencia la colaboración entre profesionales altamente cualificados.

Lo mejor: Prestigio institucional y acceso a una de las mayores redes de colaboración profesional del país.

Perfil: Profesionales inmobiliarios colegiados o empresarios del sector que buscan un sello de calidad y rigor jurídico.

Ficha técnica:

• Inversión inicial: Desde 15.000 € (según conversión de oficina o apertura).

• Canon de entrada: Desde 10.000 €.

• Presencia: Amplia red nacional con fuerte base institucional.

Engel & Völkers

Engel & Völkers es la franquicia inmobiliaria de lujo más reconocible en España. Con su inconfundible estética blanca y sus tiendas de diseño, domina el mercado de propiedades exclusivas. La firma ofrece soporte global y una red de clientes internacionales de alto poder adquisitivo.

Lo mejor: Reconocimiento de marca inmediato en el sector premium y un sistema de “Shop Concept” muy atractivo.

Perfil: Inversores con capital que buscan posicionarse como líderes en zonas residenciales de lujo o vacacionales de alto nivel.

Ficha técnica:

• Inversión inicial: Desde 100.000 € (incluye adecuación de tienda).

• Canon de entrada: Desde 25.000 €

• Presencia: Madrid, Barcelona, Marbella y Baleares.

Sotheby’s International Realty

Vinculada a la legendaria casa de subastas, Sotheby’s International Realty representa el nivel máximo de exclusividad en el sector inmobiliario. Su enfoque se centra en propiedades singulares, activos históricos y mansiones de lujo, operando en la cúspide del mercado global.

Lo mejor: Acceso a la clientela de la casa de subastas Sotheby’s y exposición internacional inalcanzable para otras inmobiliarias.

Perfil: Empresarios enfocados en el mercado “Luxury Real Estate” con activos de varios millones de euros.

Ficha técnica:

• Inversión inicial: Elevada, según ubicación y estándares de la marca.

• Canon de entrada: Consultar según territorio de exclusividad.

• Presencia: Madrid, Barcelona, Costa del Sol, Baleares y Canarias.

Barnes International Realty

Barnes es un actor principal en el mercado de lujo europeo, especialmente en Francia. Su modelo de negocio incluye servicios de consultoría en arte, yates y viñedos, enfocándose en el “Art de Vivre” de sus clientes.

Lo mejor: Sinergias con otros mercados de lujo y red de oficinas en las capitales más importantes del mundo.

Perfil: Profesionales que buscan ofrecer un servicio de gestión patrimonial integral a clientes internacionales.

Ficha técnica:

• Inversión inicial: Desde 100.000 €, variable según zona.

• Canon de entrada: Desde 30.000 €.

• Presencia: Madrid, Marbella y enclaves turísticos de lujo.

Lucas Fox

Lucas Fox se ha consolidado como la agencia líder en España para compradores extranjeros de residencias de lujo. Su enfoque moderno y digital, junto con un servicio de atención al cliente excepcional, le permite comercializar promociones de obra nueva de alta gama.

Lo mejor: Dominio del marketing digital internacional y cartera de clientes extranjeros muy fidelizada.

Perfil: Empresarios del sector con perfil internacional y dominio de idiomas que quieran liderar el mercado Prime.

Ficha técnica:

• Inversión inicial: Desde 100.000 € , según ubicación y formato de oficina.

• Canon de entrada: Desde 25.000 €.

• Presencia: Especialmente fuertes en Cataluña, Madrid, Valencia y zonas costeras.

 Observaciones

• Las cifras de inversión, canon de entrada y royalties son orientativas y pueden variar en función de la ubicación, tamaño de oficina y condiciones del mercado.
• El modelo de franquicia  implica además otras variables como la formación, herramientas tecnológicas y apoyo operativo, que deben ponderarse junto con los costes.
• Elegir una franquicia adecuada depende de tu perfil profesional, ambición de crecimiento, recursos disponibles y enfoque de negocio.

Preguntas frecuentes sobre franquicias inmobiliarias

¿Qué son las franquicias inmobiliarias?

Una franquicia inmobiliaria es un modelo de negocio en el que un emprendedor o agencia (franquiciado) obtiene el derecho de operar bajo una marca reconocida, utilizando sus sistemas de trabajo y contando con su respaldo estratégico. A cambio de una inversión inicial y pagos periódicos, como royalties o cánones de publicidad, el franquiciado reduce los riesgos de emprender desde cero y accede a tecnología, formación profesional y una red de contactos ya consolidada en el mercado.

¿Cómo funcionan las franquicias inmobiliarias?

• El franquiciado no crea su negocio desde cero, sino que utiliza una marca reconocida, un sistema operativo probado y suele recibir formación, soporte y herramientas de marketing del franquiciador.

• A cambio, el franquiciado suele pagar una cuota inicial (canon de entrada) y, en muchos casos, pagos continuos o royalties basados en resultados o facturación.

• Este modelo permite aprovechar la reputación y estructura comercial de una red consolidada, lo que facilita la entrada al mercado y la generación de ingresos desde etapas tempranas.

¿Qué servicios ofrece una franquicia?

Una franquicia  típica permite al franquiciado ofrecer servicios profesionales de:

• Compra y venta de todo tipo de inmuebles.

• Alquiler y gestión de arrendamientos.

• Asesoramiento especializado en operaciones inmobiliarias (financiero y jurídico).

• Acceso a herramientas tecnológicas, software CRM y bases de datos compartidas (MLS).

¿Cómo elegir una franquicia inmobiliaria?

Elegir la franquicia adecuada es una decisión estratégica que puede determinar el éxito de tu negocio. No se trata solo de escoger un nombre reconocido, sino de evaluar criterios clave que influyen en la rentabilidad, el soporte y la sostenibilidad a largo plazo de tu proyecto.

Reputación y trayectoria del sello

La reputación de la franquicia es uno de los factores más importantes a considerar. Un sello consolidado y bien valorado por clientes y agentes asociados facilita la captación de clientes y genera confianza desde el primer día. Investiga la experiencia de la franquicia, su presencia en el mercado y qué opinan otros agentes

Formación y soporte continuo

Un buen franquiciador no solo ofrece formación inicial, sino también apoyo continuo en ventas, marketing, operaciones y gestión de negocio. Esto es especialmente valioso si no tienes experiencia previa en el sector inmobiliario.

Modelo de negocio y servicios

Revisa qué servicios incluye el modelo de la franquicia (compraventa, alquiler, gestión de inmuebles, etc.) y si estos se ajustan a tus objetivos. Algunas franquicias diversifican sus líneas de negocio, lo cual puede reducir riesgos y ampliar tus oportunidades de ingresos.

Condiciones económicas claras

Analiza el canon de entrada, royalties, cánones de publicidad y otras cuotas periódicas para asegurarte de que la estructura de costes es transparente y viable para tu plan financiero. No elijas solo por precio bajo; una franquicia económica puede salir cara si carece de modelo probado o soporte adecuado.

Preguntas clave que debes hacer

Antes de firmar, pregunta a la central franquiciadora sobre:

• ¿Cuánta experiencia tienen en el sector y en franquicias?
• ¿Qué herramientas tecnológicas y de marketing proporciona?
• ¿Qué expectativas tienen sobre ubicación, tamaño de oficina o número de empleados?
• ¿Tienen ejemplos o referencias de agentes asociados actuales dispuestos a compartir su experiencia?

Esto te permitirá contrastar lo que ofrecen con lo que realmente necesitas para tu negocio.

Soporte de marketing y generación de clientes

Un buen franquiciador debe proporcionar recursos de marketing centralizados y apoyo en generación de leads, campañas publicitarias y presencia en el mercado. La capacidad de atracción de clientes es fundamental en este sector.

Validación con franquiciados actuales

Siempre que sea posible, contacta con franquiciados existentes para obtener su perspectiva real sobre el negocio, el apoyo del franquiciador y la rentabilidad. Este proceso, conocido como “validación de franquicia”, es una práctica recomendada antes de invertir.

Elegir bien tu proyecto significa evaluar la reputación, el modelo, la economía y el soporte, y no tomar decisiones únicamente por el coste inicial. El análisis temprano y detallado te ayudará a seleccionar una opción sólida, sostenible y alineada con tus objetivos empresariales

¿Cuáles son las mejores franquicias inmobiliarias?

Las mejores franquicias inmobiliarias en España destacan por su sólida reputación y alta rentabilidad, destacan RE/MAX, Century 21, Donpiso y Engel & Völkers.

¿Qué franquicias inmobiliarias de lujo operan en España?

Las mejores franquicias inmobiliarias de lujo en España se destacan por su experiencia en propiedades de alto standing y su prestigio internacional. Entre ellas destacan Engel & Völkers, Sotheby’s International Realty, Barnes International Realty y Lucas Fox, ofreciendo a los franquiciados acceso a clientes exclusivos y herramientas de gestión avanzadas para el mercado premium.

¿Cuáles son las principales franquicias inmobiliarias en Estados Unidos?

Las principales franquicias inmobiliarias en Estados Unidos incluyen líderes del sector como Keller Williams, RE/MAX, Century 21 y Coldwell Banker. Estas redes se destacan por su alcance nacional e internacional, su formación continua para agentes y sus modelos de negocio probados que facilitan el éxito en el competitivo mercado inmobiliario estadounidense.

¿Qué franquicias inmobiliarias sin local se pueden abrir en España?

Las franquicias inmobiliarias sin local, como Alfa Inmobiliaria, Adaix y Alquiler Protegido, permiten emprender con baja inversión, trabajando desde casa o un despacho. Este modelo elimina los gastos de alquiler y suministros, facilitando empezar de manera flexible y digital.

¿Cuál es la franquicia inmobiliaria más barata?

Las franquicias inmobiliarias más baratas en España, con una inversión inicial baja, incluyen marcas como Best House, Adaix y Alfa Inmobiliaria.

Conclusión

En españa se ofrece un abanico de opciones que se adapta a cualquier estrategia. La decisión final debe equilibrar tu capacidad de inversión con el modelo de gestión que prefieras.

Montar una franquicia no es solo comprar un nombre, sino adoptar una metodología que garantiza resultados. Antes de dar el paso, analiza no solo los números, sino también la cultura corporativa y las herramientas tecnológicas disponibles, para asegurar que tu oficina sea competitiva desde el primer día.