¿Te gustaría saber los requisitos para montar una inmobiliaria? Si te estás planteando apostar por este modelo de negocio, seguro que te surgen una gran cantidad de dudas: que presupuesto se necesita, cuáles son las licencias obligatorias, cuáles son las mejores técnicas para publicitar tu inmobiliaria, qué requisitos legales, etc.
Durante este artículo te revelamos toda la información relevante acerca de cómo montar una inmobiliaria y cuáles son los pasos que debes seguir para asegurar el éxito. ¡No olvides tomar nota!
Índice del contenido
Requisitos para abrir una inmobiliaria en España
Los requisitos legales para crear una inmobiliaria en España o cualquier otro país pueden variar según la jurisdicción en el que estés estableciendo tu inmobiliaria. A continuación, te proporciono una lista general de requisitos legales que podrían aplicarse en muchos lugares. Sin embargo, es esencial consultar con un asesor fiscal para obtener información específica para tu ubicación. Aquí hay algunos requisitos legales comunes:
Registro de la Empresa
- Forma Jurídica: Decide la forma legal de tu empresa (por ejemplo, sociedad limitada, sociedad anónima) y regístrala en la entidad correspondiente.
- Nombre de la Empresa: Verifica la disponibilidad del nombre y regístralo de acuerdo con las normativas locales.
Licencias y Permisos
- Licencia Comercial: Obtén la licencia comercial necesaria para operar como una inmobiliaria.
- Licencia de Agente Inmobiliario: Asegúrate de que los agentes inmobiliarios en tu empresa estén debidamente según las regulaciones locales.
Seguros
- Seguro de Responsabilidad Civil: Contrata un seguro de responsabilidad civil para cubrir posibles daños y reclamaciones.
- Seguro de Fianza: Algunas áreas pueden requerir una fianza como parte del proceso de licenciamiento.
Cumplimiento de Normativas Anti-lavado de Dinero
Desarrolla e implementa políticas y procedimientos para cumplir con las regulaciones de prevención de blanqueo de capitales.
Registro de Agentes Inmobiliarios
Asegúrate de que los agentes de tu empresa estén registrados y cumplan con los requisitos locales.
Protección de Datos
Cumple con las leyes de protección de datos y privacidad en tu área, como el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) en la Unión Europea.
Contratos y Documentación Legal
Prepara contratos estándar y otros documentos legales necesarios para las transacciones inmobiliarias.
Gestión Financiera
Asegúrate de llevar una contabilidad adecuada y cumple con las regulaciones fiscales locales.
Normativas de Publicidad y Marketing
Cumple con las regulaciones locales en cuanto a publicidad y marketing, evitando afirmaciones engañosas.
Requisitos para abrir una inmobiliaria en Cataluña
En la LEY 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda establece los principios que debe cumplir todo profesional que con carácter habitual preste los servicios de Agente Inmobiliario en Cataluña ( Aicat), o sea, intermediar en todo tipo de transacciones de inmuebles (compra, venta, alquiler, traspaso) y la constitución de derechos reales sobre los mismos.
Las Requisitos de protección a los consumidores:
- Disponer de un establecimiento abierto al público.
- Estar en posesión de la capacitación profesional que se les exija legalmente.
- Constituir y mantener una garantía, con vigencia permanente, que les permita responder de las cantidades que reciban.
- Constituir y mantener una póliza de responsabilidad civil.
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La importancia del marketing digital para montar una inmobiliaria
Las estrategias de marketing inmobiliario no se trata de una cuestión opcional. Consiste en uno de los pasos fundamentales que debemos dar para nuestro negocio.
Actualmente, nos encontramos ante una dura competencia en el mercado, por lo que es necesario recurrir a las mejores estrategias para hacernos notar y llegar hasta nuestro cliente ideal. Para ello, elaboraremos un plan de marketing inmobiliario ambicioso y detallado.
Comienza creando una campaña para lograr reconocimiento de tu marca inmobiliaria. Para ello, te recomendamos utilizar internet como canal de promoción. Las técnicas dependen de tu presupuesto, pero existen varias alternativas:
- Web inmobiliaria. La página web es uno de los requisitos imprescindibles. Es importante que esté bien optimizada incluso para dispositivos móviles, que sea rápida y que su manejo resulte sencillo al usuario.
- Redes sociales para inmobiliarias. Es cierto que las redes sociales no sirven para vender directamente, pero te ayudarán en la captación de futuros clientes. Según un reciente estudio elaborado por IAB Spain, los usuarios confían más en aquellas empresas que tienen presencia en redes sociales.
- Blog inmobiliario. Crear un blog es una fantástica herramienta. Eso sí, has de mantenerlo en el tiempo y ofrecer información de interés para los lectores, como hacemos desde hace años en el blog de inmogesco. Si quieres recibir las últimas noticias inmobiliarias suscríbete al blog.
- Google Ads para inmobiliarias. Poner en marcha una campaña de Google Ads hará que aquellas personas interesadas en tus servicios de inmobiliaria te encuentren más fácilmente.
Cómo montar una inmobiliaria desde cero
Para montar una inmobiliaria necesitarás conocer a fondo tu sector. Sin un estudio previo del mercado ni una idea clara nos estaremos precipitando al fracaso seguro. El estudio puede ser tan complejo como desees. Puedes redactarlo en dos folios o en doscientos, no obstante, existe una serie de requisitos que jamás deben faltar:
Plan y modelo de negocio
El primer paso que debes dar consiste en definir tu modelo de negocio inmobiliario. Se trata de una herramienta que permite definir todos los puntos relevantes de tu futura empresa: qué vas a ofrecer, a quién vas a vender, de qué forma generarás ingresos…
Este análisis te permitirá estructurar las ideas de forma más clara y concisa.
Estudio de mercado
Para realizar el estudio del mercado inmobiliario plantearemos otra serie de preguntas como: ¿quién es la competencia? ¿Cuál es el perfil de consumidor que resulta más rentable?, etc.
Lo ideal es que contrates a una agencia para que te ayude a realizar el estudio. Si no dispones aún de medios suficientes para ello, deberás realizarlo tú mismo. Puedes recorrer las calles de tu zona de influencia para analizar cuál es el consumo de los clientes a los que pretendes dirigirte.
Ten en cuenta que el hecho de saltarse estos pasos supone un gran riesgo para la viabilidad del negocio. En muchas ocasiones, los empresarios se centran en cuestiones irrelevantes y dan de lado a estos aspectos. El resultado en la mayor parte de los casos ha sido el fracaso durante los primeros años de vida.
Plan de viabilidad
Para asegurarte de ello, estudia detenidamente cuáles serán los gastos durante los próximos meses.
Algunos expertos recomiendan incluso tener una previsión de fondos de al menos dos años. Contar con la ayuda de un profesional contable te proporcionará seguridad y confianza para hacer las cosas correctamente desde el inicio.
Busca información sobre otras franquicias
Si aún no te sientes totalmente preparado y montar una inmobiliaria te causa cierto vértigo, ¡no te preocupes! Puedes optar por ser franquiciado de una gran marca.
Recursos humanos
Debes saber que no puedes hacerlo todo tú solo. Existe una gran cantidad de tareas que deberás delegar a otros profesionales si deseas que todo salga bien. Por ejemplo, la labor contable o todo lo relacionado con el marketing digital para tu inmobiliaria.
Rodearse de excelentes profesionales hará que tu negocio llegue más lejos. Sin duda, es una inversión que merece la pena.
Conclusión
Como has podido comprobar a lo largo del artículo, el proceso para abrir una inmobiliaria puede resultar un tanto largo y complejo. Por ello, lo ideal es que cuentes con fondos suficientes para delegar algunas tareas a ciertos profesionales: abogados, especialistas en marketing, etc.
Esperamos haberte ayudado con nuestra información sobre cómo montar una inmobiliaria y los pasos que debes seguir. No olvides cumplir con cada uno de ellos para triunfar en tu propuesta de negocio. ¡Ánimo!
¿Cuál es el primer paso que te gustaría dar para lanzar tu propia inmobiliaria después de leer este artículo? Comparte tu plan de acción o preguntas en los comentarios, ¡y trabajemos juntos para convertir tus sueños inmobiliarios en realidad!
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