Un agente inmobiliario autónomo es una persona que trabaja por su cuenta, asesora a sus clientes y gestiona los inmuebles de compra, venta y alquiler.
Trabajar como agente inmobiliario freelance se ha convertido en una odisea. Cada día asistimos a nuevos y sorprendentes giros a los que hay que estar atentos. Además de indicarnos el futuro de la profesión, nos avanzan las tendencias en el mercado laboral en general.
En el artículo de hoy te vamos a explicar los beneficios e inconvenientes de trabajar como agente inmobiliario autónomo.
Agente inmobiliario autónomo o contratado, ¿Qué es mejor?
Sea cual sea la modalidad a la que te acojas, un agente inmobiliario autónomo puede trabajar desde casa o integrado dentro de la estructura física de la inmobiliaria.
Es importante que si quieres trabajar en una inmobiliaria te informes bien de qué es lo que más te conviene y lo que te van a ofrecer.
Independientemente de la modalidad de contratación, contratado por una inmobiliaria o si decides trabajar como agente inmobiliario autónomo por tu cuenta, debes saber que tendrás pros y contras que sopesar.
Dependerá en gran medida del trabajo de agente inmobiliario que estés buscando. Si quieres trabajar con una mínima inversión y bajo riesgo, cualquiera de las dos opciones te vale.
Beneficios del agente inmobiliario autónomo
El agente inmobiliario autónomo puede trabajar desde su casa, de forma que se marca sus propios horarios y jornadas laborales.
- Es más fácil compaginar la vida profesional y la laboral, porque no dependes de horarios rígidos ni de permisos del jefe.
- Te permite compaginar la profesión de agente con otras profesiones liberales, para completar tus ingresos.
- Tú eres quien mide la eficacia y te permite organizarte como mejor te convenga.
- Si tienes varios clientes y alguno de ellos falla, siempre tendrás el respaldo de unos mínimos ingresos.
Como inconvenientes:
- Tienes que darte de alta como autónomo, que aunque no conlleva mucho papeleo, sí que es un tiempo a tener en cuenta.
- Deberás hacerte cargo de las cuotas de la seguridad social, de crear tu página web inmobiliaria, del marketing, publicidad, de contratar un CRM como Inmogesco, …
- No hay posibilidad de indemnizaciones por despido, lo que siempre supone un problema.
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Beneficios del agente inmobiliario autónomo contratado por una inmobiliaria
- Posees un contrato, lo que supone que en caso de que el empresario lo incumpla, puedes cobrar una indemnización.
- En el contrato puedes especificar disponibilidad de horarios, vacaciones y otras cuestiones que sean importantes para ti y que quieras dejar por escrito en un documento vinculante.
- Como eres un “agente inmobiliario autónomo” deberías poder administrar tus tareas y tu tiempo como consideres.
- No tendrás que hacerte de crear la web para inmobiliarias, del marketing, publicidad, ni de contratar un Software CRM.
Como inconvenientes:
- Necesitarás el equipo propio para desarrollar tu actividad, como un ordenador, impresora, etc.
- No puedes tener a tu cargo otras personas que trabajen para ti, ni subcontratar los servicios para los que has sido contratado.
¿Cuál es la cuota de autónomo para un agente inmobiliario?
Darse de alta como agente inmobiliario
- Alta en hacienda: Lo puedes hacer de manera presencial en la Agencia Tributaria o si dispones de certificado digital solicitarlo a través de la página web de Hacienda. El modelo a presentar es el modelo 036 o la versión simple 037.
- Alta en la Seguridad Social: También lo puedes hacer de forma presencial en una oficina de la Seguridad Social o si dispones de certificado digital puedes darte de alta en la Sede Electronica de la Seguridad Social desde este enlace. Tendrás que presentar tu dni y el alta en hacienda.
Modelo de contrato de agente inmobiliario autónomo
A continuación te dejamos un ejemplo básico de un modelo de contrato de agente inmobiliario autónomo. Es importante destacar que los contratos legales pueden variar según las leyes y regulaciones de cada país y región, por lo que siempre es recomendable contar con asesoría legal antes de utilizar cualquier contrato. Este modelo es solo una guía general:
Contrato de Colaboración entre Agente Inmobiliario Autónomo y [Nombre de la Inmobiliaria]
Partes:
- Agente Inmobiliario Autónomo: [Nombre completo], con DNI [Número de identificación], con dirección en [Dirección], en adelante denominado/a «El Agente».
- [Nombre de la Inmobiliaria]: [Nombre de la inmobiliaria], con dirección en [Dirección], en adelante denominada «La Inmobiliaria».
Objeto del Contrato:
La Inmobiliaria contrata los servicios del Agente inmobiliario autónomo para llevar a cabo actividades relacionadas con la intermediación y promoción de ventas y alquileres de propiedades inmobiliarias.
Términos y Condiciones:
- Obligaciones del Agente inmobiliario: Se compromete a realizar todas las actividades y tareas necesarias para promover y gestionar las ventas y alquileres de propiedades, incluyendo la búsqueda de clientes, la organización de visitas a propiedades, la negociación y la asistencia en la formalización de contratos.
- Comisiones: Las comisiones y honorarios que el Agente inmobiliario recibirá por su trabajo serán acordados por ambas partes antes de la realización de cada transacción inmobiliaria. Estos acuerdos deben ser por escrito y firmados por ambas partes.
- Confidencialidad: El Agente inmobiliario se compromete a mantener la confidencialidad de la información sensible relacionada con las transacciones y clientes, y a no divulgarla sin el consentimiento previo por escrito de la inmobiliaria.
- Independencia: El Agente inmobiliario actuará de manera independiente y no estará subordinado a las órdenes directas de la inmobiliaria. El Agente inmobiliario es responsable de sus propios gastos, impuestos y seguridad social.
- Duración y Terminación: Este contrato tendrá una duración indefinida y podrá ser terminado por cualquiera de las partes con un preaviso de [número] días por escrito.
Firma:
Ambas partes han leído, comprendido y aceptado los términos y condiciones de este contrato.
Fecha: [Fecha]
Firma del Agente: __________________________
Firma de la Inmobiliaria: __________________________
Nombre y cargo del representante de la Inmobiliaria: __________________________
¿Cuál ha sido tu experiencia como agente inmobiliario autónomo? ¿Agregarías algún elemento adicional a nuestro modelo de contrato? Estamos ansiosos por conocer y aprender de tus experiencias. ¡Comparte tus comentarios y enriquezcamos juntos nuestra comunidad inmobiliaria!
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