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Se frena la caída del precio de los alquileres I Sector inmobiliario

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Como hemos avanzado en numerosas ocasiones, los datos del sector auguran un 2015 de recuperación para el mercado inmobiliario. El pasado mes, varias noticias sobre el sector inmobiliario respaldaban los buenos datos ya barruntados en el año anterior, como es el caso de la frenada en la caída del precio de los alquileres, o las buenas noticias sobre los ingresos procedentes de este sector para las principales entidades financieras españolas.

Se frena la caída del precio de los alquileres

Según recogen los últimos datos del INE,el precio de los alquileres descendió un 0,6% en el mes de enero, sólo una décima menos que en el mes anterior. Entre las provincias que registraron un mayor descenso se encuentran Navarra (-1,9%), Murcia (-1,8%) y La Rioja (-1,8%). Por el contrario, se registraron subidas en Melilla (+0,9) y Cataluña (+0,1).

También en el sector del alquiler, destacar que los precios del mantenimiento de las viviendas subieron un 0,7% y que se han mantenido estables durante prácticamente todo 2014.

Buenos datos para los grandes bancos

La banca ha pisado el acelerador, en un esfuerzo por intentar reducir el ladrillo de su balance. Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell y Popular pusieron a la venta en el ejercicio 2014 cerca de 90.000 inmuebles, en comparación con los 73.000 del periodo anterior. Con resultados desiguales, los bancos han conseguido así aligerar el volumen de inmuebles aparcados.

La recaudación por esta actividad ha crecido en 2014 un 6,4%, gracias sobre todo a la rebaja en el precio de la vivienda que los grandes bancos por fin se han decidido a adoptar.

A la cabeza del número de operaciones cerradas está el grupo CaixaBank, con un total de 23.400 inmuebles traspasados en 2014. Se debe sobre todo a una fuerte apuesta por el mercado de alquiler, si bien este sector ha supuesto 1.148 millones de pérdidas para el banco. Pérdidas que pretenden mitigar entre 2015 y 2016 si se confirma la recuperación esperada.

También BBVA y el Banco Sabadell cosecharon buenos resultados en 2014. Ambas entidades se han decantado por mantener el control de forma interna de sus inmobiliarias, Anida y Solvia respectivamente, si bien la tendencia general es a externalizar su cartera de inmuebles.

En el caso de BBVA, ingresó un 18% más que el ejercicio anterior. Según palabras de su propio presidente, Francisco González, esta mejoría se debe a «un entorno de suave estabilización de precios» y sobre todo, al menor volumen de saneamientos pendientes.

Para el Banco Sabadell, 2014 ha dejado un receso de sus ingresos por transacciones inmobiliarias. El pasado año, el grupo catalán, recibía un 12% menos con respecto a 2013.

Mejores noticias recibió el Grupo Santander, que recibió un fuerte impulso de ventas, impulso que en el pasado ejercicio le ha llevado a liquidar 11.615 inmuebles, manteniendo unos ingresos por encima de los 2.000 millones que cosechó en 2013.

Y tampoco le ha ido mal al Banco Popular, que ha cerrado 2014 con 8.600 unidades traspasadas, con lo que ha duplicado el volumen de ingresos del año 2013, pasando de 732 a 1.503 millones de euros.

Iberdola liquida sus créditos

Por último, resaltar que no sólo los grandes bancos han contribuido a dinamizar el sector poniendo a la venta un elevado número de inmuebles a precios de mercado. Iberdrola, por ejemplo, en un intento por adquirir músculo financiero, ha dedicido inyectar el pasado mes 617 millones de euros a su filial inmobiliaria, Iberdrola Inmobiliaria.

De esta forma, pretenden «afrontar nuevo retos y sanear su balance» liquidando créditos arrastrados desde los años de la crisis, sobre todo con su matriz, Iberdrola.

Y hasta aquí nuestro resumen mensual de noticias sobre el sector inmobiliario.

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