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Mercado inmobiliario en Estados Unidos: Analisis del informe Bbva

Imagen de Mercado inmobiliario en Estados Unidos: Analisis del informe Bbva

Existe un proverbio economista que afirma que “Cuando Estados Unidos estornuda, el resto del mundo se resfría”. Es tal la influencia del gigante americano en términos económicos que la marcha de su negocios afectan a todo el globo. Por esta razón, hoy queremos hacer un resumen de cuál es la situación del mercado inmobiliario en Estados Unidos por sectores, además de aventurar algunas predicciones para los próximos años de la mano del último informe Bbva del Observatorio Económico

¿Cómo está el mercado inmobiliario en Estados Unidos?

Desde que el mercado financiero americano se hundiera en 2009, el sector residencial, de oficinas, los centros industriales y los hoteles se han recuperado de forma paulatina.

Según el índice nacional de rendimientos totales de inmuebles, el mercado se está comportando de forma muy similar a los años previos, lo que es síntoma de que la situación vuelve a la normalidad.

El cliente americano cada vez prefiere más los pisos

Pese a la imagen que en Europa podamos tener de grandes casas con vallas blancas en el extrarradio, la realidad es que en el paisaje americano cada vez se ven más pisos.

El público más joven cada vez los demanda más, debido sobre todo a que los créditos estudiantiles son más caros en la actualidad y en consecuencia, se retrasa la compra de la típica casa en las afueras.

Otro segmento de la población que cada vez demanda más este tipo de inmuebles es la tercera edad. Al igual que en Europa, la población norteamericana es cada vez más anciana.

Como consecuencia de estos dos factores, la venta de pisos ha sufrido un importante empuje desde los peores años de la crisis, en los que llegó a alcanzar el 0%.

Las oficinas, en lenta recuperación

El brutal parón que supuso para el mercado de las oficinas la crisis financiera ha hecho que prácticamente no se construyan durante años. La buena noticia es que esta circunstancia ha hecho que se reduzca el stock y preparado el terreno a nuevas construcciones.

Aunque se espera que se restablezcan los niveles de construcción de nuevos espacios, el informe apunta que esta recuperación no será igual en todo el país. Por ejemplo, las zonas de influencia de la industria petrolera tendrán peor pronóstico que las expuestas a la industria tecnológica.

Locales comerciales, a la expectativa del ecommerce

El sector minorista también se ha visto golpeado por la crisis. Las ventas sufrieron un descenso del 10% durante 2007-2009 y se han necesitado 5,5 años para recuperar el volumen anterior.

En los próximos años se prevé una estabilización de la tasa de desocupación, en clara tendencia al 0. Los locales vacíos tenderán a estabilizarse alrededor de 2017, si bien es cierto que la influencia del ecommerce ha acentuado las tasas de desocupación de los locales comerciales.

Conclusiones

En resumen, se espera que la situación del mercado inmobiliario en Estados Unidos tenga un buen desempeño durante los próximos tres años.

Además, los alquileres seguirán aumentando debido a la fuerte demanda de la población de mayor edad. Es probable que las oficinas tengan mayor demanda en las principales metrópolis, pero algo más bajas en el extrarradio.

El sector minorista se enfrenta al reto del comercio electrónico, que en los próximos años seguirá creciendo imparable.

¿Qué te parecen estos datos del informe Bbva del gigante norteamericano? ¿Crees que afecta su situación a nuestro país? No dejes de seguir nuestro blog inmobiliario, cada mes analizamos un aspecto del mercado con una infografía. ¡Te esperamos!

Cómo esta el mercado inmobiliario en Estados Unidos: Informe Bbva

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