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Invertir en residencias de estudiantes: El boom en el Mercado Inmobiliario

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¿Recuerdas cómo te contábamos en nuestro informe inmobiliario mensual que el 2015 estuvo protagonizado por las SOCIMIs? Fueron pieza fundamental para el repunte del sector inmobiliario. En 2016 seguirán siendo muy relevantes para que ese repunte se traduzca en una plena recuperación, y hemos descubierto uno de sus productos favoritos: Invertir en residencias de estudiantes.

No en vano el año pasado muchas de estas SOCIMIs y grupos inversores desembarcaron en nuestro país atraídos por las 94.000 plazas existentes, de las cuales 52.000 están situadas en las principales ciudades españolas.

Invertir en residencias de estudiantes: La situación en España

A pesar de que no todas estas plazas están gestionadas por entidades privadas, sigue siendo un negocio con grandes perspectivas. Del total de las llaves disponibles, el 80% pertenece al sector público, las universidades e instituciones religiosas.

Estas perspectivas ya se han materializado en dos grandes proyectos, uno en Madrid, con 370 plazas en el mítico barrio universitario de la zona norte y el otro en la ciudad condal, con 570 plazas. Ambos proyectos, que se espera estén en marcha para el curso 2016-17, están financiadas por el grupo The Student Housing y tienen un presupuesto de 52 millones de euros.

Causas del auge

¿Y a qué se debe que sean el producto inmobiliario de moda? Principalmente a su gran rentabilidad, aunque según apunta el estudio de la consultora inmobiliaria CBRE, no es la única. Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla son 4 de las 10 ciudades más demandadas por el estudiantes europeos de intercambio.

Si bien nuestras universidades no están entre las mejor valoradas a nivel europeo, el buen clima y el trato que reciben los estudiantes han convertido a España en el destino favorito de los Erasmus.

Reino Unido, el pionero

El mercado inglés es pionero en este tipo de inversiones, habiendo protagonizado grandes operaciones inmobiliarias en 2014, con transacciones por valor de 2.950 millones de euros.

Para que te hagas una idea de las proporciones de este negocio en el Reino Unidos, en 2015 se pagó por una cartera de inversión el equivalente a la capitalización en bolsa de Merlin Properties en España.

Pero el Reino Unido no es el único país europeo que confiere tanta importancia a las residencias de estudiantes. Según la Asociación Nacional Alemana de Asuntos Estudiantiles, el aumento de los precios del alquiler en las principales ciudades universitarias del país, ha hecho que se incremente la demanda de plazas en residencias de estudiantes.

Y gracias a que ya se están construyendo grandes proyectos (en los próximos meses saldrán al mercado casi el doble de plazas privadas de las que había disponibles) las tasas de ocupación llegan a cifras cercanas al 100%.

Y no sólo Alemania se ha puesto las pilas en este sentido, Holanda también está a la cabeza en lo referente a tasas de capitalización en este tipo de productos. El pequeño país cuenta con casi 400.000 estudiantes universitarios, que poseen una de las rentas disponibles para alquileres universitarios más altas de Europa, lo que hace que sea uno de los favoritos para los fondos de inversión especializados.

Si te ha resultado interesante este informe de la situación del mercado sobre invertir en residencias de estudiantes, puedes compartir la infografía que hemos diseñado. Aprovechamos para preguntarte qué temas relacionados con el mercado inmobiliario te gustaría ver en forma de infografía. 

El auge de las residencias de estudiantes de España en la inversión inmobiliaria

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