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¿Qué se necesita para alquilar un piso?, Pasos a seguir

Si quieres orientar bien a tus clientes es sus inversiones y facilitarles la vida, es conveniente que sepas qué se necesita para alquilar un piso.

Si las predicciones para el año que viene se cumplen, muchos de tus clientes puede que busquen un piso para invertir y rentabilizar la inversión gracias al alquiler, que se prevé alcanzará el 4% en 2016.

¿Qué se necesita para alquilar un piso?, Requisitos

El contrato para alquilar un piso, lo más importante

Si tu inmobiliaria gestiona alquileres sabrás que un contrato para alquilar un piso bien redactado es garantía de que todo vaya sobre ruedas. Aunque existen varios modelos de contrato de arrendamiento y seguramente tu negocio cuenta con asesoría legal, recuerda:

  • No recomiendes cláusulas abusivas, suelen perjudicar a quien las impone.
  • El plazo normal para abonar el alquiler suele ser del 1 al 5 de cada mes.
  • La ley obliga a que el inquilino esté un mínimo de 6 meses, aunque las partes pueden pactar una compensación económica al propietario si el inquilino deja el piso antes de un año.
  • El plazo máximo de la duración del contrato es de 5 años, prorrogables hasta 3 años más si ninguna de las partes informa de no querer renovarlo.
  • Lo normal es pedir un mes de fianza, aunque las partes pueden pactar garantías adicionales como avales bancarios.

El Inventario del piso para alquilar

Un inventario del piso para alquilar es siempre una buena idea. Además, en el momento de la firma del contrato, es conveniente revisar la casa con el inquilino y hacer las fotos necesarias a los desperfectos existentes ya que los propietarios tienden a recordar su casa en el estado en el que la dejaron.

Para evitar sorpresas y discusiones innecesarias cuando el inquilino abandone la vivienda, es bueno que existan fotografías del estado en el que se entregó.

Recuerda que el inquilino se debe quedar con una copia del inventario firmada por los propietarios.

Depósito de la fianza

Como ya sabrás, el arrendatario tiene la obligación de depositar la fianza en el organismo correspondiente de su comunidad autónoma. Además, tiene obligación de hacer llegar el recibo de haber depositado la fianza al inquilino, o puede verse expuesto a una sanción a consecuencia de una denuncia.

Una vez finalizado el contrato, el inquilino podrá recuperar su fianza con requisitos que varían de una comunidad a otra.

Nota de Inmogesco: Si quieres ayudar a tus clientes a que hagan las cosas bien, no dejes de recordarles que para que el inquilino se pueda desgravar el alquiler en la declaración de la renta, necesita el resguardo del depósito de la fianza.

Seguros adicionales

Como recordarás, por ley las viviendas tienen que tener contratado un seguro contra incendios, aunque con frecuencia es conveniente contratar seguros adicionales aunque la casa vaya a estar habitada por otros.

Hay varias modalidades disponibles en el mercado que dependerán de si la casa se alquila vacía o amueblada y de los riesgos que desee correr el casero.

Recuerda: Si pones a disposición de tus clientes un contrato de arrendamiento y lo cuelgas de tu web inmobiliaria, asegúrate de que cumple los requisitos para alquilar un piso que exige la ley.

Por último, recuerda que existe un impuesto pequeño y prácticamente desconocido para la mayoría de las personas y que afecta a los inquilinos. Se trata del impuesto de transmisiones patrimoniales y que también afecta a las viviendas en alquiler. No todas las comunidades autónomas le prestan atención, se trata de apenas 200€ cada 5 años por un alquiler medio de 850€. ¡Pero existe!

¿Gestionas alquileres en tu web inmobiliaria ? ¿Tienes alguna recomendación más sobre qué se necesita para alquilar un piso? Déjanos un comentario.

 Comentarios 2 comentarios

  • avatar

    GUIDO

    Muy interesante el artículo publicado. Esperemos que las previsiones para invertir y rentabilizar la inversión gracias al alquiler, en este año 2016 se cumplan.
    Comparto aquí el link de la inmobiliaria con la que he gestionado mi alquiler, un de las mejores de valencia. http://trececasas.com/

    Espero sea de vuestro interés.
    Muchas gracias, un saludo.

    • avatar

      Inmogesco

      Muchas gracias por comentar. Esperamos que efectivamente 2016 traiga el repunte que el sector necesita. Esperamos verte de nuevo por el blog de Inmogesco.

      Un saludo,

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