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Recuperación del mercado inmobiliario – Infografía

Hace unos días teníamos noticia de que muchos propietarios que compraron su vivienda en plena burbuja, tenían entre manos viviendas que costaban menos de la mitad de lo que debían al banco por ellas. Tal es el batacazo que nos ha dejado la crisis inmobiliaria.

Estas incoherencias en las que se han visto atrapados millones de propietarios en nuestro país, ha traído consigo un pesimismo generalizado propio de las épocas de crisis profundas.

Sin embargo, las buenas noticias que hemos compartido en este blog en los últimos meses, han vuelto a colocar la sonrisa en la cara de muchos ciudadanos deseosos de recuperar su inversión o, al menos, paliar la sangría de sus bolsillos. Ni que decir tiene que esta recuperación del mercado inmobiliario ha frenado las ejecuciones hipotecarias propiciadas por la Ley de Desahucios.

Pero, ¿Es cierto que volveremos a niveles previos a la crisis? ¿Será posible que vuelvan las alegrías de la burbuja?

En Inmogesco hemos querido profundizar en este tema, de la mano de expertos que puedan ofrecernos una opinión contrastada. Comenzamos.

Los datos, prudencia ante todo

Si algo acompaña a la opinión de los expertos inmobiliarios, es la prudencia ante la situación de recuperación del mercado inmobiliario que estamos viviendo.

No debemos olvidar dos factores clave: uno, que recuperar los niveles anteriores a la crisis sería volver a vivir otra burbuja inmobiliaria, algo que no conviene a nadie, y dos, que gran parte de la lenta recuperación del sector inmobiliario viene de la mano de capital extranjero, lo que tampoco es buena noticia para la riqueza de nuestro país.

Con estas dos premisas en mente, los datos del mes de julio parecen cuanto menos, chocantes. ¿Cómo es posible que la vivienda haya bajado un 3,1%? Ni más ni menos, porque los precios todavía se están regulando, en opinión del informe elaborado por “Sociedad de Tasación”.

De hecho, con las cifras en la mano, tampoco es como para tirar cohetes: en el primer semestre de 2015 el ladrillo sólo ha visto un incremento del 1,8% y lo más sorprendente, un 1,4% con respecto a 2014.

¿Y qué dicen los expertos?

Decir, dicen casi todos lo mismo. Julio Gil, presidente de la Fundación de Estudios Inmobiliarios, afirma que es preciso utilizar el término “estabilización” más que “recuperación plena”. En su opinión, la euforia que en los últimos meses rodea el sector, no es real, puesto que las pequeñas subidas y bajadas, sólo apuntalan una tendencia, la de estabilización de un sector al que todavía le queda mucho camino por delante.

Manuel Gandarias, Director del gabinete de estudios de Pisos.com, sigue los mismos derroteros. Para Gandarias, es prácticamente imposible volver a los precios previos a la crisis (y no le falta razón), puesto que la mentalidad cortoplacista que dió lugar al explosión de la burbuja no debería repetirse. En su opinión, deberíamos buscar un crecimiento sostenible, con la mirada en el largo plazo.

Por último, para Michel Elizalde, Consejero Delegado de ACR, es más positivo con respecto a la recuperación de los precios. Para Elizalde, llevará de 2 a 3 años la recuperación del mercado inmobiliario de estos niveles, pero, deberíamos aprender de lo sucedido y ser más racionales. Al igual que otros expertos, coincide en afirmar que el precio de la vivienda lo marcará la ubicación, y que no volveremos a proyectos “fantasma” donde la situación geográfica no era determinante.

Otros factores en juego

No queremos terminar este análisis sin recordarte que hay otros factores encima de la mesa, como la inversión extranjera. Sólo en Madrid, el 18% de las operaciones tienen como protagonistas inversores de origen chino.

Como conclusión, volver a recordar las buenas cifras de estos últimos meses, con más de 30.000 operaciones a junio de 2013. Sin embargo, no debemos dejarnos cegar por las ansias de recuperación del mercado inmobiliario, puesto que si es verdad que las cosas van bien, podrían ir mejor.

Y para ilustrar este artículo, y que puedas llevártelo de paseo por tus redes sociales o consultarlo con tranquilidad, nuestro equipo ha desarrollado una infografía sobre el tema. ¿Nos ayudas a compartirla?

¿Cuál es tu opinión de experto? ¿Crees que llegaremos a niveles previos a la crisis? ¡Esperamos tus comentarios con interés! No dejes de seguir nuestro blog inmobiliario, tenemos grandes cosas para la nueva temporada.

Recuperación del mercado inmobiliario - Infografía

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