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Situación de las viviendas en alquiler en 2015 en el mercado inmobiliario Español

Hace unas semanas que inauguramos la nueva sección de alquiler y hoy queremos detenernos a analizar un mercado que mueve en nuestro país millones de euros al año: La situación de las viviendas en alquiler en 2015

¿Cuál es la situación de este mercado inmobiliario en España a fecha de hoy? ¿Qué nos deparan los meses próximos? Y lo que es más importante ¿Porqué no deja de bajar el precio de los alquileres cuando el precio de compra se decide a remontar?

Inquilinos vs. propietarios ¿Cuál es su perfil?

Mucho han cambiado los perfiles de los compradores tras el paso de la crisis inmobiliaria. Como te comentábamos la semana pasada, el perfil de cliente que comprará en 2016 ha salido de la crisis con algunos ahorros y el puesto de trabajo intacto.

Además, como analiza el portal inmobiliario Fotocasa, el propietario actual gana entre 24.000 y 30.000 € al año, no es su primera experiencia como comprador, adquiere una vivienda como inversión de futuro y se ha decidido a comprar para mejorar la casa que ya posee en propiedad.

Con respecto al inquilino, gana entre 12.000 y 18.000 € al año, tampoco es su primera experiencia como inquilino y además elige el alquiler porque le permite libertad de movimientos y residencia.

La diferencia entre ambos perfiles es más evidente cuando analizamos el tiempo que tardaron en cerrar las respectivas operaciones: en el caso del propietario, la compra y formalización de la hipoteca le costó alrededor de un año, mientras que en el caso de los inquilinos, cerrar un trato con el casero le costó tres meses y medio.

Situación del mercado del alquiler en España

Como comentábamos al principio de este post, el mercado del alquiler mueve anualmente una nada desdeñable cantidad de millones de euros.

Como consecuencia de la crisis inmobiliaria el mercado del alquiler también ha sufrido un profundo reajuste. Esta semana teníamos noticia de una nueva caída (el 0,4% en octubre con respecto al mismo periodo de 2014) encadenando así 31 meses de descenso y colocándose por debajo del IPC (-0,7%).

Porqué no paran de bajar los alquileres

¿A qué se deben estos continuos descensos? Los expertos aseguran que el alquiler está sufriendo los mismos ajustes que ha sufrido el resto de la vivienda. Como consecuencia lógica de la crisis inmobiliaria, los propietarios que perdieron su trabajo buscaron una salida en el alquiler. Y para conseguir alquilar cuanto antes, muchos de ellos recurrieron a una rebaja importante en el precio.

Tampoco hay que perder de vista que el alquiler es un mercado en el que las fluctuaciones de unas zonas a otras son muy evidentes. En las grandes ciudades estas variaciones pueden llegar a alcanzar los 1.500 € entre los barrios más populares y los más exclusivos.

Por último, resaltar que la oferta sigue siendo muy amplia, lo que ayuda a que el precio de la vivienda se reajuste constantemente.

Perspectivas para los próximos meses

Si bien es cierto que puede que al mercado del alquiler le quede todavía un ajuste adicional, los expertos afirman que será cuestión de tiempo.

Como todo ciclo que se precie, el alquiler volverá a subir cuando la economía así lo permita, si bien es cierto que el inquilino del futuro será más exigente con el propietario, puesto que ya son muchos los españoles que eligen vivir de alquiler como alternativa a la compra.

¿Alquilas vivienda en tu negocio inmobiliario? ¿Cómo ves las perspectivas para los próximos meses? Esperamos tu consejo experto en nuestro blog inmobiliario

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