Ley de arrendamientos urbanos actualizada y vigente en España

Ante el complicado panorama que arrojaron las elecciones del pasado diciembre, son muchos los que piensan en una inminente reforma de la ley de arrendamientos urbanos vigente.

En el blog inmobiliario de Inmogesco queremos analizar la situación de la ley de arrendamientos urbanos actualizada y las diferentes propuestas de los partidos políticos.

Situación de la ley de arrendamientos urbanos actualizada y vigente

Aprobada en 1994, la ley ha sido reformada hasta en 6 ocasiones. Te interesa saber que en la actualidad se complementa con la ley de 2013 de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, formulada para dinamizar el mercado en plena crisis y adaptarlo mejor a la nueva realidad.

Plazos y prórrogas del contrato

Aunque la duración del contrato se pacta libremente entre las partes, cabe destacar el cambio de la prórroga se modificó de cinco a tres años. Una vez vencidos, el contrato se prorroga automáticamente por otro año excepto que haya comunicación por alguna de las partes.

En caso de que el casero necesite la vivienda como vivienda habitual, deberá comunicárselo al inquilino con dos meses de antelación. Además, sólo podrá reclamar la vivienda en caso de que sea para uso propio, de su cónyuge o de sus familiares en línea directa de sangre.

Plazo mínimo

Se considera que el plazo de obligado cumplimiento del contrato es de 6 meses. Las partes pueden pactar una indemnización si el inquilino incumple esta cláusula del contrato.

Actualización de la renta

La renta se actualiza según el índice de precios al consumo, que cada mes emite el INE. Se revisa de forma anual y en las fechas en las que se firmó el contrato.

La fianza no se actualiza en los primeros tres años, sin embargo, una vez transcurridos ambas partes pueden solicitar su subida o bajada para adecuarla al precio de la vivienda.

Venta del piso cuando está alquilado

Siempre y cuando el contrato esté inscrito en el Registro de la Propiedad, el inquilino puede permanecer en el piso hasta que finalice el contrato, incluidas sus prórrogas.

En caso contrario, si el nuevo propietario quiere rescindir el contrato de alquiler, el inquilino tiene derecho a permanecer en el piso durante tres meses desde que se le notifique fehacientemente el cambio en la titularidad y la intención de finalizar el contrato.

Es muy común que ambas partes pacten la renuncia del inquilino a derechos de adquisición preferente.

Gastos generales

Normalmente el precio del alquiler suele incluir los gastos de comunidad, aunque no siempre es así. Algunos propietarios quieren protegerse frente a subidas de este tipo de gastos.

En cuanto a los gastos corrientes de luz, agua, electricidad y calefacción corresponden al inquilino, así como la plaza de garaje, en caso de que se alquile junto a la vivienda.

Propuestas de cambio para la ley de arrendamientos urbanos actual

Las tienes de todos los gustos. El PP defiende su actual plan de vivienda donde las ayudas al alquiler han sido las grandes protagonistas. por otro lado, el PSOE defiende la rehabilitación de viviendas mientras el mercado se termina de recuperar.

Ciudadanos propone impulsar el arrendamiento en un mercado donde impera la propiedad. Por último, Podemos quiere modificar la ley, para así proteger a los deudores hipotecarios y frenar los desahucios.

¿Qué crees que pasará en las próximas semanas? ¿Esperas grandes cambios con el nuevo panorama político? Esperamos tus comentarios y aportaciones.

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