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Informe de la inmobiliaria Aguirre Newman: El precio de la vivienda

En Inmogesco nos esforzamos por buscar la información más completa para hacer tu día a día más fácil. Hoy queremos profundizar en la realidad de la mejora del mercado con un estudio que analiza en profundidad la situación del mercado residencial en la provincia de Madrid, el informe de la inmobiliaria Aguirre Newman.

Además de ofrecernos datos interesantes, el estudio (con fecha octubre de 2015) viene firmado por la empresa Aguirre Newman, recientemente premiada como la mejor consultora inmobiliaria de nuestro país.

Informe de la inmobiliaria Aguirre Newman

La corona metropolitana, en recuperación

De los datos que más nos han sorprendido, destacamos que el stock de vivienda nueva se está reduciendo de forma significativa, de hecho el estudio destaca que en la actualidad resulta algo complicado encontrar promociones de este tipo.

Destacar que la vivienda tipo (pisos) en los municipios que rodean la capital es de 130 m2 y que en la actualidad cuesta 300.000 € (2.310 €/m2), precio muy alejado de los 437.000 euros que se pagaban en plena burbuja inmobiliaria (3.367 €/m2).

En cuanto a los chalets, el modelo tipo mide 275 m2 y cuesta 520.000 € (1.895 €/m2), también muy alejados de los 780.000 € (2.834 €/m2) previos a la crisis.

Como conclusiones del estudio, los asesores de Aguirre Newman destacan que la compraventa de vivienda nueva ha caído un 13% durante el primer semestre de 2015, lo que no impedirá que en los próximos meses continúe la tendencia alcista de los precios, después de la estabilización que han sufrido desde la llegada de la crisis, lo que ha producido entre otras cosas un descenso de las ejecuciones hipotecarias como consecuencia de la Ley de Desahucios.

Esta tendencia alcista seguirá centrada en las zonas centro y norte, que son las que mejores perspectivas ofrecen, sobre todo en los alrededores de las carreteras A1 y A6.

En cuanto a los niveles de preventa, el estudio revela que el ritmode comercialización es bueno y que la gran mayoría de las promociones se venden sobre plano.

En cuanto a las oscilaciones de precios, vemos que las zonas más caras de la corona metropolitana se encuentran en Pozuelo de Alarcón y Majadahonda, con los precios más caros por metro cuadrado cercanos a los 4.000 €/m2.

Madrid capital, la recuperación más evidente

Si el estudio nos deja algo claro es que la capital tira del precio residencial hacia arriba, con un incrementodel 8,96% en el periodo del estudio (julio-septiembre 2015). Este incremento viene impulsado por las zonas más caras y exclusivas de la capital.

En cuanto a la vivienda tipo en la zona urbana de la capital, es un piso de 109 m2 y cuesta 320.000 € (2.937 €/m2).

Las zonas que mejores cifras de rendimiento han presentado son los barrios de Almagro, El Viso, La Piovera, Goya, Castellana y Justicia, con precios que rondan los 6.500-7.000 €/m2.

Por otro lado, las zonas más económicas se sitúan en Carabanchel, Villaverde y Villa de Vallecas con precios entre los 1.600 y los 1.700 €/m2.

Al igual que en la corona metropolitana, el estudio concluye que los tiempos de comercialización han mejorado en el periodo analizado, gracias sobre todo al retorno del crédito proporcionado por los bancos y a que solicitan a los promotores niveles de preventa entorno al 60%.

A estas conclusiones hay que añadir que el índice de compraventa de viviendas nuevas ha aumentado un 3% con respecto al mismo periodo del año anterior, lo que ofrece buenas perspectivas para el mercado. En el aire está todavía saber cómo se comportará el mercado de alquiler de pisos, que tiene unos tiempos de reacción más ágiles que la compraventa.

En definitiva, el estudio sostiene lo que ya vaticinaban los expertos aunque con algunos matices. Si quieres analizar todos los datos con detenimiento, te hemos preparado una infografía exclusiva.

¿Eres una inmobiliaria con propiedades en la comunidad de Madrid? ¿Cómo ves estos datos del informe de la inmobiliaria Aguirre Newman? Te animamos a que te suscribas a nuestro blog inmobiliario para no perder detalle de estudios como estos. ¡Te esperamos!

Informe de la inmobiliaria Aguirre Newman: El precio de la vivienda

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