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Evolución de la compraventa de viviendas en 2014 + Infografía inmobiliaria

El Instituto Nacional de Estadística ofrecía recientemente los últimos datos de la evolución de la compraventa de viviendas en 2014 en España, que, por tercer mes consecutivo, encadenaba una considerable mejoría y mostraba un aumento acumulado interanual del 1,1%. Este índice parece afianzar así su salida de la crisis inmobiliaria.

Sin embargo, este positivo incremento, que supuso un aumento del 14% durante el pasado mes de noviembre respecto al mismo período de 2013, se vio especialmente impulsado por la adquisición de viviendas de segunda mano. Este tipo de inmueble registró un imparable crecimiento del 41,6%. Sin embargo, la evolución de la compraventa de viviendas nuevas inventarió el peor índice desde 2007. De las 25.200 operaciones registradas en noviembre, apenas 7.800 correspondieron a inmuebles de nueva construcción.

Por cada 10 operaciones de compraventa de vivienda inscritas en noviembre de 2014, siete correspondieron a inmuebles usados, mientras que apenas tres eran de obra nueva.

¿Y cuál puede ser el motivo de esta diferencia, que parece convertirse en un patrón ya duradero?

Para algunos expertos inmobiliarios mencionados por publicaciones financieras, el ascenso de compra de vivienda de segunda mano frente a la de nueva construcción tiene su base en el precio. Las primeras se ofrecen a mejores ofertas que las segundas, haciéndolas más apetecibles para el mercado.

¿Dónde se produjo el mayor número de operaciones?

Curiosamente, fue Andalucía la Comunidad Autónoma que más acciones de compraventa de viviendas anotó durante noviembre, con un total de 5.319. Le siguen muy de cerca Cataluña (3.849), la Comunidad Valenciana (por encima de 3.500) y Madrid, con 3.090 operaciones.

No obstante, no es la Comunidad Andaluza la que registró el mayor índice de crecimiento interanual, sino Navarra, con una subida del 48.2%, seguida de La Rioja y Asturias.

Gran parte de los especialistas inmobiliarios coinciden en otorgar cierta positividad a estos datos, aunque, advierten, es aún pronto para hablar de una salida total de la crisis inmobiliarias. Como decía nuestro experto inmobiliario entrevistado el pasado enero, Vicente Beltrán, en 2015 “vamos a experimentar rebotes en algunos mercados (…) y tendremos una sensación encontrada”.

Conclusiones de la infografía inmobiliaria sobre evolución de la compraventa

En la infografía inmobiliaria que ilustra este artículo hemos destacado los tres puntos principales en los que pivota este crecimiento en las operaciones de compraventa de vivienda:

Avance interanual (+1.1%) y comparativa respecto al mismo período de 2013 (subida del 14% en el total de viviendas analizadas)

Tipos de vivienda que más incremento registraron en 2014: El mercado inmobiliario parece moverse más hacia el lado de los inmuebles de segunda mano, mientras que la evolución de la compraventa de viviendas nuevas cae imparable.

Y dónde se realizaron mayoritariamente estas operaciones: Andalucía, en términos absolutos y Navarra, en términos de crecimiento interanual.

¿Cuál es tu opinión experta sobre esta infografía inmobiliaria? ¿Son estos datos acordes a tu experiencia como agente inmobiliario? Como siempre, esperamos tus comentarios tanto bajo este artículo como en cualquiera de las redes sociales en las que tenemos presencia.

Infografía inmobiliaria: Evolución de la compraventa de viviendas en 2014

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