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Efinovatic: Programa para hacer el Certificado energético Online

Desde el año 2013, el certificado energético es un requisito imprescindible para alquilar o vender. Y no es para menos, porque la diferencia entre una categoría A y una G puede rondar los 2.300 € de ahorro anuales.
En el artículo de hoy analizaremos las características de Efinovatic app, un programa para certificado de eficiencia energética, desarrollado por la empresa Efinova, así como las principales dudas que afectan a los profesionales inmobiliarios sobre los certificados energético

Los edificios españoles, poco eficientes

Conocer el nivel de eficiencia energética de los edificios españoles nos ha traído más de un susto. Por ejemplo, ahora sabemos que 8 de cada 10 edificios tienen calificaciones entre D y G, o lo que es lo mismo, que son contaminantes y poco eficientes.

Según un informe realizado por el Ministerio de Industria, con fecha diciembre de 2014 ,la gran mayoría de las viviendas antiguas tiene muy mala calificación, aunque no son las únicas, puesto que entre las viviendas nuevas, sólo un 42% recibe una calificación E o inferior.

¿Cómo funcionan los certificado energético?

Informan a los destinatarios sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 de un inmueble, y es obligatorio desde junio de 2013. La directiva que lo regula es de procedencia europea, y debería haberse aplicado en nuestro país desde hace tiempo. En la mayoría de los países europeos se aplica desde 2007 y su misión es que los ciudadanos conozcan el consumo energético de sus hogares.

Su responsabilidad forma parte de las obligaciones del propietario, tanto si va a alquilar como si va a vender. Su tramitación tiene como resultado la llamada etiqueta energética, muy parecida a la que encontrarás en los electrodomésticos, aunque el documento que reciben los propietarios es más extenso y consta de varios documentos, como veremos más adelante.

La calificación más acorde con las directivas europeas de ahorro energético es la A, de color verde y la menos eficiente es la G, de color rojo.

¿Por qué debes tramitarlo?

Esta etiqueta debe estar visible en cualquier anuncio publicitario del inmueble, por lo que deberás incluirlo en tu web de inmobiliarias si tienes propiedades anunciadas. Aunque es misión del propietario tramitarlo, muchas inmobiliarias ofrecen esta gestión como forma de atraer clientes.

Y no creas que es una gestión de poca importancia. La certificación energética debe incluirse en el contrato de compraventa así como en el organismo oficial en el que se deposita la fianza en caso de alquiler.

¿Qué contiene?

Contiene más que la etiqueta que hemos comentado. En su forma simplificada, es un documento de 10 hojas al que el técnico certificador puede agregar más información, como por ejemplo, la documentación catastral, fotografías del inmueble, un croquis de la envolvente o incluso (aunque será más caro) un informe final dirigido al consumidor.

Este informe será de mucha utilidad, sea comprador o inquilino, porque es donde se especifican las medidas para que su factura de luz y calefacción a final de mes (o aire acondicionado) sea lo menor posible.

¿Qué hay que hacer con él?

La obligación del propietario no termina con la obtención del informe energético. Como ya hemos comentado, debe incluirse en el contrato de compraventa o depositarse en el organismo competente en el que se depositará la fianza.

Además deberá presentarse al órgano correspondiente de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el inmueble. En muchos casos se puede realizar de forma telemática y no llevará más que unos minutos.

Si algunos de tus clientes todavía no ha registrado el certificado, recuerda que el plazo que ofrece el Real Decreto desde su entrada en vigor era de 3 meses. Esta fecha expiró el 14/04/2013.

Además, recuerda que la legislación contempla multas para todos aquellos no cumplan con la directiva europea. Estas multas oscilan entre los 300 y los 600 € en los casos más leves y entre 1.001 y 6.000 € en los casos más graves como la falsificación de la etiqueta energética.

Y no es broma, desde 2014 ya se han tramitado varios expedientes sancionadores. No son muchos, pero se han impuesto varias multas a propietarios y certificadores. Sólo en la Comunidad de Madrid se tramitaron 21 expedientes en 2014, de los cuales, aquellos que alquilaron sin certificado energético tuvieron que pagar 601 €. En otros casos más graves, como la falsedad de datos de los certificados, los importes oscilaron entre 2.000 y 6.000 €.

¿Cuánto dura?

El Real Decreto indica que tendrá una validez máxima de 10 años. De cada Comunidad Autónoma depende establecer el plazo, que puede ser de tres, cinco o el máximo, diez años.

Queremos llamar tu atención sobre una disposición que pocos conocen. En 2018 todos los edificios de más de 50 años deberán poseer (aunque no vayan a ser alquilados ni vendidos) un Informe de Evaluación de Edificios y además, la Certificación Energética del Edificio.

La aplicación Efinovatic app

Si eres de los que ofrece esta etiqueta para atraer ventas, te resultará especialmente útil esta herramienta que te recomendamos hoy.

Está avalada por Efinova, empresa formada por el mismo equipo técnico responsable de la creación del estándar en documentos de certificación, el CE3X.

Para utilizar este programa, necesitarás estar registrado en Efinova previamente pinchando aqui. Después, podrás acceder a través de la web a una plataforma disponible en todos los dispositivos con conexión a internet.

Características del programa para certificado de eficiencia energética, Efinovatic app

La primera y principal, es que está disponible online sin problemas de compatibilidad de dispositivos, lo que ya es de gran ayuda.

Además, muchos de los datos necesarios para poder tramitar la certificación podrás obtenerlos directamente online. Podrás salir de la vivienda con todos los datos necesarios para entregar al propietario tanto el certificado en formato .cex, como la etiqueta energética.

Otras de sus características del programa de certificación energética Ce3x son:

  • Conexión directa con el catastro (excepto País Vasco y Navarra). Tendrás acceso a la referencia catastral, el año de construcción y el plano de situación de la vivienda.
  • Orientación del inmueble, facilitada por la brújula del dispositivo que estés utilizando.
  • Cálculo de sombras procedentes de otros edificios, sin necesidad de realizar cálculos adicionales.
  • Incorporación de fotos y notas de audio al expediente.
  • Posibilidad de añadir las potenciales mejoras del edificio que mejorarían la certificación energética.

¿Has utilizado algún otro programa para certificado de eficiencia energética como Efinovatic app? ¿Nos cuentas tu experiencia? ¡Esperamos tus comentarios!

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